L’audit énergétique est devenu un enjeu crucial dans le secteur de la location immobilière, en particulier face aux récentes évolutions réglementaires et à la transition énergétique. Pour les bailleurs, la question n’est plus de savoir s’ils doivent se préparer, mais comment anticiper les obligations et en tirer profit. En 2024, la législation autour de l’audit énergétique se renforce, avec des implications majeures pour les propriétaires de biens immobiliers mis en location.
Pourquoi l’audit énergétique devient-il incontournable pour les bailleurs ?
Les logements mis en location en France doivent respecter des critères de performance énergétique de plus en plus stricts.
Avec l’objectif de réduire les passoires thermiques, le gouvernement impose des règles plus rigoureuses, notamment par le biais de la Loi Climat et Résilience. Les logements classés F ou G, selon le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), sont désormais ciblés et feront face à des restrictions de mise en location dans les années à venir.
L’audit énergétique permet d’identifier précisément les points faibles d’un bâtiment en matière de consommation d’énergie.
Contrairement au DPE, qui se limite à une estimation de la performance, l’audit énergétique fournit une analyse approfondie, avec des recommandations détaillées pour améliorer l’efficacité énergétique.
Quelles sont les obligations des bailleurs en 2024 ?
Depuis janvier 2023, les logements classés F et G ne peuvent plus être augmentés de loyer lors du renouvellement d’un bail ou d’une nouvelle mise en location.
À partir de 2025, en plus de ces logements F et G, c’est les logements classés en E qui seront progressivement interdits à la location s’ils ne sont pas rénovés pour améliorer leur classement énergétique.
C’est ici que l’audit énergétique joue un rôle clé. Il permet d’évaluer les travaux à réaliser pour sortir de cette catégorie énergivore, tout en offrant une feuille de route aux propriétaires pour rendre leur bien plus attractif et conforme aux exigences légales.
L’audit devient obligatoire pour les biens à vendre classés F, G et E, mais il est vivement recommandé pour les bailleurs qui souhaitent rester compétitifs sur le marché de la location.
Les recommandations incluent souvent des travaux d’isolation, de changement de système de chauffage ou encore l’installation d’équipements plus performants en matière d’énergie.
Les propriétaires peuvent alors, grâce à cet audit, planifier les rénovations de manière efficace et progressive.
Quels sont les avantages pour les propriétaires de réaliser un audit énergétique ?
Réaliser un audit énergétique présente plusieurs avantages pour les bailleurs. Outre le respect des obligations légales, cet audit permet d’améliorer la rentabilité de leur bien à long terme. Un logement performant énergétiquement se loue mieux et plus cher. De plus, les locataires sont de plus en plus sensibles à la question de la consommation énergétique, surtout dans un contexte de hausse des prix de l’énergie.
Un audit énergétique bien mené met en lumière les améliorations à effectuer, ce qui permet aux propriétaires de bénéficier d’aides financières, comme MaPrimeRénov’, ou encore des dispositifs de certificats d’économie d’énergie (CEE). En effet, les travaux recommandés par l’audit, notamment en matière d’isolation ou de systèmes de chauffage, sont souvent éligibles à des subventions. En optimisant la performance énergétique de leur bien, les propriétaires réduisent ainsi non seulement leurs factures énergétiques, mais ils augmentent également la valeur de leur patrimoine immobilier.
Quelles sont les étapes d’un audit énergétique ?
L’audit énergétique est une analyse complète de la performance d’un bâtiment. Voici les principales étapes du processus :
Collecte de données : L’auditeur récolte des informations sur le bâtiment (plans, caractéristiques des matériaux, équipements de chauffage et de ventilation) ainsi que les factures d’énergie des dernières années.
Visite technique : L’auditeur réalise une visite sur place pour évaluer l’état du logement, notamment l’isolation, les menuiseries, le système de chauffage et la ventilation.
Analyse des données : Grâce aux informations collectées, l’auditeur établit une modélisation du bâtiment et évalue sa performance énergétique.
Rapport d’audit : Ce rapport comprend une synthèse de l’état énergétique du bâtiment, des scénarios de travaux à réaliser et une estimation des économies d’énergie potentielles.
Faire appel à un bureau d’étude pour réaliser un audit énergétique garantit un diagnostic précis et des recommandations adaptées à la situation de chaque propriétaire.
Quelles sont les aides disponibles pour financer les travaux ?
Pour inciter les propriétaires à améliorer la performance énergétique de leurs biens, plusieurs aides financières sont disponibles. MaPrimeRénov’ est l’une des aides les plus populaires, accessible à tous les propriétaires, qu’ils occupent leur logement ou le mettent en location. Cette prime finance une partie des travaux visant à améliorer l’efficacité énergétique du logement. Le montant varie selon les ressources du propriétaire et l’ampleur des travaux à réaliser.
Les certificats d’économies d’énergie (CEE) permettent également de réduire le coût des travaux. Ces certificats sont délivrés par les fournisseurs d’énergie en contrepartie de la réalisation de travaux permettant de diminuer la consommation énergétique. D’autres aides comme l’éco-prêt à taux zéro ou les subventions locales peuvent compléter le financement des projets de rénovation.
Conclusion : Anticiper les nouvelles obligations pour rester compétitif sur le marché locatif
En 2024, l’audit énergétique devient un outil indispensable pour les bailleurs qui souhaitent s’aligner sur les exigences légales et anticiper les restrictions à venir. Au-delà de l’obligation légale, il représente une opportunité d’améliorer la valeur de leur bien et d’attirer des locataires sensibles aux questions environnementales et économiques. Faire appel à un bureau d’étude pour réaliser un audit énergétique permet de bénéficier d’un diagnostic complet et de recommandations adaptées, tout en accédant à des aides pour financer les travaux de rénovation. En prenant dès maintenant les mesures nécessaires, les bailleurs peuvent garantir la pérennité et la rentabilité de leur patrimoine immobilier dans un marché en pleine évolution.
Il existe trois grandes familles de solutions de recharges électriques associées à la vitesse de charge
Charge lente (niveau 1) : La charge lente est la méthode de recharge de base pour les véhicules électriques. Elle utilise une prise électrique standard de 230 volts avec un courant relativement faible. La vitesse de charge est généralement inférieure à 10 kilowatts (kW). La charge lente est plus adaptée aux besoins de recharge pendant de longues périodes, par exemple, pendant la nuit
Charge normale (niveau 2) : La charge normale est une méthode de recharge plus rapide qui nécessite une borne de recharge dédiée connectée à une alimentation électrique de 400 volts. La vitesse de charge peut varier de 3 à 22 kW, en fonction de la borne et du véhicule.
Les charges lentes (Niveau 1) et Normales (Niveau 2) généralement installées dans des endroits où les véhicules électriques peuvent être garés pendant plusieurs heures, notamment :
– En résidences privées : dans un garage, sur un mur extérieur ou dans une place de parking dédiée.
– Sur le parking d’entreprises : Certains employeurs offrent des installations de recharge lente dans les parkings de leur lieu de travail
– Dans les parkings de copropriétés ou d’immeubles résidentiels
– Dans les Hôtels et centres d’accueil
– Dans certains lieux publics, tels que les parcs de stationnement publics, les centres commerciaux, les aéroports et les gares …
Dans cet article, nous allons nous concentrer sur les niveaux 1 et 2, ce sont ces solutions qui vous concernent !
Mais sachez qu’il existe des charges rapides (niveau 3 ou 4) qui utilisent un courant continu (DC). Ce sont des installations plus puissantes dont la vitesse de charge peut atteindre plusieurs dizaines de kilowatts, voire plus de 100 kW qui permettent de recharger les véhicules en quelques dizaines de minutes. Ce sont par les solutions que vous trouverez par exemple dans les stations à essence sur les autoroutes.
Quelle est la vitesse de charge en niveau 1 et 2 ?
Le temps de charge (Niveau 1 et 2) dépend de la capacité de la batterie du véhicule électrique, de la puissance de charge fournie par la borne, l’état de santé de la batterie et son état de charge initial. Mais pour vous donner une idée, voici les temps de charge en conditions « normales » de trois des véhicules électriques les plus vendus en France :
Pour une Renault Zoé, il vous faudra patienter environ 20 à 30 heures en niveau 1 pour recharger complètement la batterie, et 1 à 3 heures en niveau 2,
Pour une BMW I3, 10 à 15 heures sont nécessaires en niveau 1 et 4 à 6 heures en niveau 2,
Enfin, pour une Tesla Model 3, il vous faudra plus de 50 heures pour recharger complètement votre batterie en niveau 1, et seulement 4 à 10 heures en niveau 3.
Comment choisir la solution de recharge électrique qui vous convient le mieux ?
Vous l’avez compris, la vitesse de charge est la caractéristique la plus importante. Votre solution doit être adaptée à votre mode de vie et à la fréquence d’utilisation de votre véhicule. Le niveau 1, même s’il est moins coûteux et ne nécessite aucune installation électrique spécifique, il ne vous permettra pas une utilisation journalière régulière avec une recharge pendant la nuit.
Mais attention à la puissance électrique disponible dans votre logement ou le lieu d’installation ! Si la puissance de votre compteur (lié à votre abonnement) est de 12 kVA (ou 12 kW), vous devrez probablement changer votre abonnement pour installer une solution de niveau 2 de plus de 12 KW. Vérifiez donc la puissance électrique disponible et évaluez le surcoût d’un abonnement adapté. Par ailleurs, pour assurer une meilleure charge du véhicule, vous pourriez également considérer de changer votre compteur électrique et de passer du courant monophasé au triphasé.
Passer du monophasé au triphasé peut offrir des avantages notables pour les propriétaires de véhicules électriques.
Le courant monophasé, largement utilisé dans les foyers et les petites entreprises, peut suffire pour des charges légères à moyennes. Cependant, pour les propriétaires de véhicules électriques cherchant à optimiser leur temps de charge, le triphasé présente une solution plus prometteuse. Avec ses trois phases de courant alternatif décalées de 120 degrés, le triphasé offre une capacité supérieure à supporter des charges plus lourdes, idéal pour les besoins de recharge rapide des véhicules électriques.
En passant au courant triphasé, les utilisateurs peuvent bénéficier d’un temps de charge réduit, grâce à la capacité accrue de fournir plus de puissance au véhicule. Cette rapidité de recharge peut être particulièrement précieuse dans un contexte où les utilisateurs recherchent une commodité accrue et une disponibilité plus rapide de leur véhicule électrique.
Une consultation avec un électricien qualifié peut fournir des informations précieuses sur les besoins spécifiques de chaque situation, aidant ainsi à prendre une décision éclairée pour une meilleure expérience de recharge des véhicules électriques.
Quelles sont les principales solutions du marché
Solution (fournisseur)
Vitesse de charge
Fonctionnalités complémentaires
Notre avis
Green-UP(Legrand)
Dépend du modèle spécifique.
Certains modèles offrent des fonctionnalités de surveillance et de contrôle à distance.
Les bornes Green’UP de Legrand sont réputées pour leur fiabilité et leur qualité de fabrication, ce qui en fait un choix solide pour les utilisateurs domestiques.
SPARK(DBT)
Peut varier selon le modèle, avec des options de recharge rapide disponibles.
Certaines versions offrent des fonctionnalités avancées telles que la gestion intelligente de la charge et la connectivité Wi-Fi.
Les bornes SPARK de DBT sont appréciées pour leur fiabilité et leur compatibilité avec une large gamme de véhicules électriques, en faisant un choix populaire pour les installations publiques et commerciales.
EvLink WallBox(Scheider Electric
Variable en fonction du modèle, avec des options de charge accélérée disponibles.
Certains modèles sont équipés de fonctions de gestion de la charge intelligente et de compatibilité avec les applications de contrôle à distance.
Les bornes EvLink WallBox de Schneider Electric sont réputées pour leur qualité de construction et leur facilité d’utilisation, en faisant un choix fiable pour les installations résidentielles et commerciales.
JuiceBox ProEVBox Elvi
Offre une charge rapide avec des options de puissance élevée.
Intègre des fonctionnalités de connectivité avancées, y compris la gestion de la charge à distance et la surveillance en temps réel.
La JuiceBox Pro d’EVBox est une option haut de gamme offrant une performance de charge rapide et des fonctionnalités avancées de connectivité, en en faisant un choix idéal pour les utilisateurs exigeants.
Quel est le prix de l’installation d’une borne de recharge électrique ?
Tout d’abord, le type de borne que vous choisissez joue un rôle majeur. Les bornes rapides, offrant une recharge plus rapide, sont souvent plus chères que les versions standard. De même, la puissance de charge de la borne impacte le prix, avec des options plus puissantes nécessitant un investissement plus important.
Type de borne :Les bornes rapides, bien que plus chères, sont une option à considérer pour ceux qui ont besoin d’une recharge rapide et efficace.
Puissance de charge : Opter pour une borne avec une puissance de charge élevée peut être plus coûteux initialement, mais cela peut également garantir une recharge plus rapide et pratique.
Type de connexion électrique : Le choix entre une connexion monophasée et triphasée peut également influencer le prix, la triphasée étant généralement plus coûteuse en raison de sa complexité supérieure.
Distance au tableau électrique : La distance entre la borne et le tableau électrique impacte également les coûts, avec des installations nécessitant des câbles plus longs et potentiellement plus coûteux.
En termes de prix, une installation standard avec une borne domestique peut varier entre 500 et 1500 euros. Cependant, des installations plus complexes, comme celles nécessitant des bornes rapides ou des connexions triphasées sur de longues distances, peuvent atteindre plusieurs milliers d’euros. Pour obtenir une estimation précise, il est conseillé de nous contacter pour évaluer vos besoins spécifiques et trouver la solution qui convient le mieux à votre budget.
Quelles sont les aides et obligations réglementaires relatives à l’installation solution de recharge électrique ?
Il existe plusieurs aides disponibles pour soutenir l’installation d’une borne de recharge électrique :
Pour les particuliers :
Le Crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) d’un montant de 300 euros. Il est accessible à tous, sans conditions de ressources.
Une TVA réduite à 5,5% (au lieu de 20%) qui s’applique aux particuliers, pour tout logement construit depuis plus de deux ans, pour une installation qui respecte les normes en vigueur (NF C 15-100) et dans le cas où l’installation a été réalisée par un électricien qualifié IRVE.
Pour les entreprises :
La prime ADVENIR, gérée par l’Agence de la transition écologique (ADEME) vous permet de bénéficier d’une aide allant jusqu’à 2700€ pour l’installation de solutions de recharge électriques à destination de votre flotte de véhicules, de vos salariés ou de votre clientèle. Les montants des aides varient en fonction du type de borne et du profil du bénéficiaire.
Pour le immeubles collectifs et les copropriétés
La prime ADVENIR est également disponible avec un plafond de 15000€.
Le conseil d’AlloMarcel
AlloMarcel vous recommande également une solution qui vous permettra d’optimiser votre consommation et votre facture d’électricité. Certaines solutions proposent une gestion intelligente de l’énergieet l’intégration avec des compteurs communiquant type Linky. Cela vous permettra d’optimiser la charge du véhicule en fonction des horaires de tarification et d’optimiser la charge en fonction des conditions du réseau électrique.
n Certaines solutions proposent des fonctionnalités additionnelles telles que la connectivité Internet et un contrôle à distance qui vous permet de planifier, surveiller et contrôler à distance le processus de recharge.
Enfin, Les solutions de recharge électrique peuvent être livrées avec différents types de câbles et de connecteurs. Certains véhicules électriques utilisent des connecteurs spécifiques, tels que le connecteur de type 2 (Mennekes), le connecteur de type 1 (J1772), ou le connecteur Tesla propriétaire. Assurez-vous de vérifier la compatibilité entre votre véhicule et la solution de recharge.
Avant de vous lancer dans l’installation d’une solution de recharge électrique, nous vous recommandons de réaliser un audit par notre société d’électricien partenaire certifiée IVRE (Infrastructure de Recharge de Véhicules Électriques). Vous serez ainsi conseillé pour réaliser une installation conforme à la réglementation (Sécurité), adaptée à votre mode de vie et qui optimise le coût complet de votre recharge électrique (installation, maintenance et consommation).
Avec les coûts croissants de l’énergie en Europe, les ménages cherchent activement des moyens de réduire leurs factures. En France et en Belgique, où les prix de l’énergie continuent d’augmenter, cette préoccupation est particulièrement palpable. Dans cet article, nous explorerons les rénovations domestiques qui offrent des solutions pour atténuer cette pression financière en réduisant la consommation d’énergie et en optimisant l’efficacité énergétique des habitations.
Isolation thermique
La rénovation énergétique est plus que jamais d’actualité. Améliorez la performance énergétique de votre logement implique une valorisation sur le long terme en réalisant une rénovation cohérente et bien étudiée tel que l’isolation thermique.
Programmes gouvernementaux d’aide à la rénovation
En Europe, on valorise ce genre de travaux qui s’inscrit dans une économie d’énergie, étant donné que mieux l’on isole, moins l’on consomme d’énergie. Par exemple, en Belgique et en France des primes travaux sont mises à disposition. Ainsi que des Audites Logement, simplifiées ou même gratuites ou encore des Prêts à taux zéro.
Exemples d’aide :
la prime « Travaux », en Belgique, il suffit d’envoyer le formulaire de demande avec les annexes par voie postale. Un contrôle d’authenticité peut être effectué dans les cinq ans suivant la liquidation de la prime.
MaPrimeRénov’ est une prime en France, parmi tant d’autres aides à la rénovation, proposée par l’Anah (Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat) depuis 2020
Importance de l’isolation pour réduire la perte de chaleur
L’isolation thermique joue un rôle crucial dans la réduction de la perte de chaleur d’un bâtiment. En effet, une isolation adéquate permet de maintenir une température confortable à l’intérieur tout en réduisant la dépendance aux systèmes de chauffage. En investissant dans une isolation de qualité, les propriétaires peuvent réaliser des économies significatives sur leurs factures d’énergie tout en contribuant à la préservation de l’environnement.
Types d’isolants et leurs avantages
Trois grandes familles d’isolants thermiques coexistent sur le marché :
Les isolants minéraux :
Les isolations telles que la laine de verre ou laine minérale sont économiques, incombustibles et polyvalents.
Ils offrent de bonnes performances énergétiques et restent les moins chers du marché. Cependant, ils sont perméables à l’humidité et doivent être renouvelés périodiquement.
Déphasage thermique : entre 4h et 6h.
Les isolants biosourcés :
Naturels et durables, les matériaux tels que la laine de chanvre, la ouate de cellulose ou encore les panneaux de liège et de bois, offrent une bonne isolation phonique et acoustique. Malgré leur efficacité, ils peuvent être plus coûteux que les isolants traditionnels, soit 10 à 15% de plus.
Déphasage thermique : entre 7h et 15h.
Les isolants synthétiques :
Le polyuréthane et le polystyrène, sont légers, imperméables et possèdent une bonne stabilité dans le temps. Cependant, leur sensibilité au feu et leur non-recyclabilité posent des défis environnementaux.
Déphasage thermique : entre 4h et 6h.
Remplacement des fenêtres
Les fuites énergétiques dans une maison se répartissent généralement de cette manière :
Le toit : jusqu’à 30%.
Les murs et la cheminée : 20 à 25%.
Les fenêtres : 10 à 15%.
Les planchers bas : 7 à 10%.
Les ponts thermiques : 5 à 10%.
Impact des fenêtres inefficaces sur la consommation d’énergie
Les fenêtres de mauvaise qualité ou en simple vitrage peuvent être responsables de 10 à 15% des fuites thermiques. Investir dans des fenêtres à double ou triple vitrage permet de mettre fin à cette perte de chaleur. Renseignez-vous au préalable auprès de votre mairie pour les exigences du Plan Local d’Urbanisme concernant les matériaux et les couleurs des menuiseries.
Options de fenêtres écoénergétiques
Les fenêtres écoénergétiques sont conçues pour minimiser le transfert de chaleur, réduire les fuites d’air et améliorer l’isolation. Elles peuvent être :
Double vitrage : avec deux vitres séparées par une entretoise remplie de gaz isolant.
Fenêtres à faible émissivité : dotées d’un revêtement métallique réfléchissant la chaleur.
Fenêtres à triple vitrage : offrant une isolation et une réduction du bruit encore meilleures.
Fenêtres remplies de gaz : contenant de l’argon ou du krypton entre les vitres pour réduire le transfert de chaleur.
Calcul des économies potentielles grâce au remplacement des fenêtres
Bien que les fenêtres écoénergétiques soient coûteuses, cela reste un investissement long terme intéressant. Par exemple, le double vitrage coûte entre 150 et 250 € le mètre carré, sa durabilité (30 à 35 ans) en fait un investissement rentable. Les économies réalisées sur les factures d’énergie dépassent souvent le coût initial sur cette période, justifiant ainsi l’investissement.
Utilisation de sources d’énergie renouvelable
Avantages des énergies renouvelables pour l’Europe et donc pour le particulier
Les énergies renouvelables offrent divers avantages pour les consommateurs et l’environnement. Parmi les types d’énergies renouvelables, on trouve l’énergie hydraulique, éolienne, solaire, la biomasse et la géothermie.
Création d’emplois : Les énergies vertes ont créé 4 millions d’emplois en Europe, avec une projection de 492 000 emplois supplémentaires si les actions contre les changements climatiques sont renforcées.
Nouveaux secteurs en croissance : Les énergies renouvelables sont en pleine expansion, avec des coûts en baisse et une diminution de la dépendance énergétique.
Moindre dépendance énergétique : Les énergies renouvelables réduisent la dépendance aux importations d’énergie.
Renforcement de la compétitivité : L’efficacité énergétique accrue améliore la compétitivité industrielle.
Participation des consommateurs : Les consommateurs peuvent devenir des acteurs de la transition énergétique, avec la possibilité de revendre leur excédent d’électricité.
Une meilleure économie du PIB renforce les dépenses dans l’intérêt public et le développement du pays. C’est un cercle vertueux.
Démocratisation des panneaux solaires et des éoliennes
L’Europe a joué un rôle majeur dans le développement des énergies renouvelables, représentant une part importante de la production mondiale d’énergie éolienne et solaire au début des années 2000.
Les avancées technologiques ont rendu ces énergies plus accessibles aux citoyens. Par exemple, en Belgique, le prix des panneaux solaires est plus abordable et il y a des primes et aides gouvernementales en faveur de la rénovation énergétique facilitant la création de « communautés énergétiques » et l’auto-production d’énergie renouvelable.
Cela permet une auto-suffisance énergétique du particulier et même une vente de son surplus de production énergétique.
Signer un contrat avec un fournisseur d’énergie verte
Voici cinq bonnes raisons de choisir un contrat d’énergie verte :
Alignement des valeurs personnelles avec la consommation d’électricité issue de sources renouvelables.
Contribution à la création d’emplois locaux non délocalisables dans le secteur des énergies renouvelables.
Envoi d’un message fort aux décideurs en faveur du développement des énergies renouvelables.
Favorisation de l’autonomie énergétique du pays.
Engagement en tant qu’acteur de la transition énergétique, accessible à tous et pour une durée illimitée.
Le changement de fournisseur est une démarche simplifiée et gratuite dans la plupart de pays d’Europe tel que la France et la Belgique.
Contrôle de la consommation d’énergie
La gestion efficace de la consommation d’énergie est essentielle pour réduire les dépenses et l’impact environnemental.
Importance de la gestion de la consommation d’énergie
Une consommation d’énergie écoresponsable permet de réduire significativement les dépenses en énergie inutile et donc les économies financières. Pour ce faire, il est crucial :
D’étudier l’achat des appareils électriques, en privilégiant les modèles économes en énergie.
D’optimiser l’usage des équipements en veillant à les débrancher en veille, éteindre les lumières inutilisées, et entretenir régulièrement les équipements.
Surveiller ses consommations.
Solutions technologiques
1. Thermostats intelligents
Ces appareils ajustent automatiquement la température en fonction des horaires et des préférences, permettant des économies de 10 à 20% sur les factures de chauffage. Les modèles tels que Nest et Ecobee offrent des fonctionnalités supplémentaires améliorant la sécurité des usagers.
2. Applications mobiles pour des choix éclairés
Des applications liées à la domotique permettent de contrôler et d’automatiser les systèmes de la maison, détectant également les charges fantômes pour limiter les gaspillages énergétiques.
3. Compteur intelligent
Ces compteurs permettent de suivre précisément la consommation énergétique, offrant une facturation plus précise et encourageant une utilisation plus consciente de l’énergie. D’ici 2030, leur installation sera une obligation légale dans certains pays d’Europe.
En conclusion, la réduction de la consommation d’énergie est essentielle pour réduire les coûts énergétiques. En adoptant des pratiques écoresponsables et en utilisant des technologies efficaces, nous pouvons économiser sur nos factures d’énergie tout en contribuant à atténuer le changement climatique. Il est donc impératif de continuer à promouvoirl’utilisation de sources d’énergie renouvelable et à encourager une gestion éclairée de notre consommation énergétique pour un avenir plus économique et durable.
Vous souhaitez acquérir une maison secondaire mais vous n’avez pas un budget suffisant ? Les Tiny Houses sont peut-être la solution. Ces petites maisons entre 10m2 et 30m2 sont de plus en plus présentes sur le marché. Elles sont très économiques comparées aux maisons en pierre et n’ont pas besoin de permis de construction. Pour en faire construire une, il vous faut seulement un terrain et choisir la Tiny House qui vous convient ! Découvrez dans cet article tout ce que vous devez savoir avant de vous lancer dans la construction d’une résidence secondaire avec les conseils d’AlloMarcel.
Qu’est ce qu’une Tiny House ?
Une Tiny House désigne une maison de très petite taille construite sur une ossature de métal avec des roues. C’est un véritable mouvement qui provient du Japon dans les années 90. On peut les comparer aux roulottes mais elles sont bien plus sophistiquées et modernes.
Le concept de ce mouvement est de pouvoir non seulement se déplacer facilement, mais également de pouvoir s’installer dans des terrains non constructibles.
Avec la hausse des prix des maisons secondaires en pierre, ces petites maisons sont devenues très tendance et sont disponibles dans différents styles et de nombreux aménagements possibles. Elles sont une alternative pour les personnes souhaitant bénéficier d’une résidence secondaire sans y mettre le prix d’une maison en pierre.
Il existe différents modèles, avec un étage, une construction éco-responsable, avec ou sans terrasse. Fixe ou mobile, à vous de choisir le modèle de vos rêves !
Quel est le prix d’une Tiny House ?
Ces petites maisons ont un prix qui varie entre 20 000€ et 80 000€ selon le modèle que vous choisissez. Cela dépend du nombre de m2 que vous souhaitez, des matériaux utilisés et de l’équipement que vous intégrez dans votre Tiny House.
Attention, le prix indiqué ne comprend que la structure, c’est à vous de trouver le terrain sur lequel vous souhaitez l’installer mais également si c’est vous qui la construisez ou si vous l’achetez avec un modèle clés en main. Attention, les obligations diffèrent entre une version mobile ou une version fixe.
Quelle est la surface de ces petites maisons ?
Concernant les différentes surfaces, elles sont principalement comprises entre 10m2 et 30m2 maximum. Il n’est pas possible de faire construire une Tiny House au-delà de 30m2 sans permis de construire. Certaines sociétés proposent également des modèles avec un étage, ce qui permet de maximiser l’espace.
Quelle est la durée de vie ?
Ce type de construction a une durée de vie estimée entre 10 et 20 ans, selon les matériaux choisis, son emplacement et son entretien.
Les différentes modèles
Les Tiny Houses désignent des maisons sur roues, mais avec l’effervescence de cette tendance, il existe désormais de nombreuses variantes. On distingue aujourd’hui deux familles :
Les constructions fixes : Pour ces modèles, au-delà de 20m2, un permis de construire est obligatoire. Mais il existe de nombreux modèles avec des mezzanines, ce qui évite cette formalité. Pour ce type de Tiny House, vous devrez souscrire à une assurance habitation classique ou une assurance mobil-home.
Les constructions mobiles : Ces modèles ont le droit de stationner seulement trois mois au même endroit et doivent être déplacées par la suite. Elles ne nécessitent pas de permis de construire et peuvent être proposées à la location. Pour ce type de Tiny House, vous devrez avoir une assurance de remorque avec une plaque d’immatriculation.
Pour la construction de votre résidence, vous avez deux possibilités, la construire vous-même ou l’acheter avec une formule clé en main auprès d’une société spécialisée.
Construire sa propre Tiny House
Si vous souhaitez vous lancer vous-même dans la construction d’une Tiny House, vous n’avez pas besoin des services d’un architecte contrairement à une maison en pierre. La construction d’une Tiny House pour une personne indépendante est estimée à 3 mois, toutefois cela nécessite des compétences en bricolage, électricité et plomberie.
Les entreprises qui proposent des modèles clés en main en France
Vous pouvez en acheter en France via des sociétés spécialisées telles que :
Il est également possible de trouver des modèles d’occasion sur le site leboncoin.
En faisant appel à une société spécialisée, vous pouvez faire construire votre Tiny House en seulement 120 heures pour les modèles fixes ou acheter un modèle entièrement fabriqué pour les modèles mobiles.
Quel est l’impact écologique ?
Considérée comme une micro architecture, la Tiny House séduit également par un impact écologique plus faible qu’une résidence classique en pierre. Elles sont pour la plupart réalisées en bois avec des isolations végétales et sont des micro-habitats ayant une faible consommation énergétique dû à leur petite surface et les matières premières nécessaires. C’est un mode de vie considéré comme minimaliste, qui privilégie l’essentiel à un confort matériel tout en gardant un aspect fonctionnel et facile d’accès pour tous.
Qui peut faire des travaux dans une Tiny House ?
Contrairement aux maisons classiques, vous n’avez pas l’obligation de faire appel à un professionnel pour effectuer des travaux dans votre Tiny House. Cependant, si vous souhaitez un modèle de qualité, qui va durer de nombreuses années, nous vous recommandons de faire appel à des artisans spécialisés qui vont réaliser vos travaux suivant les normes. Il sera également plus facile de faire assurer votre Tiny House en faisant appel à des professionnels.
Le conseil d’AlloMarcel
Pour être certain de profiter au mieux de votre Tiny House, n’hésitez pas à faire appel à nos artisans, qui pourront vous conseiller ou réaliser les travaux dont vous avez besoin. Nos artisans sont spécialisés dans de nombreux domaines et vous proposent des interventions rapides.
Vous souhaitez en savoir plus sur les rénovations énergétiques ? Retrouvez nos différents articles pour améliorer votre consommation :
En France, de nombreuses résidences en bord de mer, à la campagne ou en montagne sont allouées aux vacances. Souvent ce sont des maisons secondaires qui appartiennent à la génération des plus de 60 ans. Vous les trouverez facilement si vous allez vers la Baule ou Deauville, ce sont des maisons de charme donnant sur la mer. Elles sont également présentes sous la forme de chalet dans les montagnes comme à Megève, Tignes ou encore les Arcs. La particularité de ces maisons traditionnelles ou classées, est bien souvent leur architecture avec un savoir-faire traditionnel comme les vitraux, les moulures, les pierres utilisées ou encore les toitures.
Quels sont les avantages d’une résidence secondaire ?
Si les résidences secondaires étaient auparavant destinées aux vacances en famille, elles sont de plus en plus nombreuses à être également un bien immobilier proposé à la location. Si vous possédez une résidence secondaire, vous pouvez la rentabiliser avec la location saisonnière, qui permet de générer des fonds pour son entretien et ses travaux tout en la gardant pour votre usage lorsque vous le souhaitez.
Mais pour louer une résidence secondaire, vous devez la proposer dans un état convenable, ce qui nécessite parfois des rénovations ou des travaux.
Est-ce qu’une résidence secondaire doit être aux normes ?
Tout comme les résidences principales, si vous souhaitez être correctement assuré, votre résidence secondaire doit remplir les normes au niveau de l’électricité et de la plomberie. Il est également important de bien isoler votre résidence pour éviter des travaux précoces et économiser de l’argent.
Quelles sont les aides pour rénover une résidence secondaire ?
Comme pour les résidences principales, il est possible de bénéficier d’aides de l’État pour rénover votre résidence secondaire. Les aides disponibles selon votre éligibilité sont :
la prime énergie (CEE), aussi connue sous le nom de prime énergie, est une aide proposée pour vous permettre d’améliorer votre consommation énergétique. Avec cette prime énergie, vous pouvez changer votre mode de chauffage pour des solutions plus économiques comme une pompe à chaleur air-eau, une chaudière à gaz ou encore une chaudière à granulés. Cette prime peut atteindre les 5 000€ et vous devez faire appel à un artisan RGE pour vos travaux.
la TVA réduite, cela vous permet de bénéficier d’une TVA entre 5,5% et 10% au lieu de 20%. Elle concerne principalement les travaux tels que : l’installation d’une pompe à chaleur air-eau, l’installation d’une chaudière biomasse, d’une chaudière à très haute performance énergétique, l’isolation des combles ainsi que l’isolation des murs. Pour bénéficier de cette aide, vous devez faire appel à une société pour la réalisation de vos travaux ou rénovations.
l’exonération de la taxe foncière, il est possible de bénéficier temporairement d’une exonération de taxe foncière dans le cas ou la construction de votre maison est antérieure au 1er janvier 1989, les montants de vos travaux sont inférieurs à 10 000 € sur l’année qui précède l’exonération de la taxe foncière, ou 15 000 sur les trois années qui précèdent l’exonération de la taxe foncière. Pour bénéficier de cette aide, vous devez être éligible et envoyer votre déclaration aux finances publiques avant le 1er Janvier de l’année dont vous souhaitez être exonéré.
Pour en savoir plus sur les aides pour la rénovation proposées par l’État, rendez-vous sur cette page.
Quels travaux faire pour entretenir une résidence secondaire ?
Selon le type de bien que vous possédez en résidence secondaire, il y a plus ou moins de travaux d’entretien à réaliser. Cela peut aller de l’entretien du jardin à la rénovation de la toiture en passant par le ramonage de la cheminée. Sans cet entretien régulier, votre maison secondaire risque de se dégrader avec le temps. Il est donc impératif que votre résidence secondaire soit en état aussi bien pour vous, que pour d’éventuels locataires si vous souhaitez la rentabiliser.
Les principaux travaux d’agencement d’une résidence secondaire
Comme nous l’avons vu ci-dessus, les travaux bénéficient d’aides concernant principalement le chauffage et l’isolation. Mais si vous souhaitez louer votre résidence secondaire, vous allez devoir aller un peu plus loin dans vos travaux avec l’agencement.
Pour pouvoir facilement mettre en location votre bien, il faut qu’il soit adapté à différents types de locataires. Plus vous pourrez accueillir de personnes, plus vous pourrez augmenter le loyer.
Nos recommandations :
proposer minimum une chambre parentale et un dortoir pour les enfants, cela vous permet de louer votre résidence secondaire à une famille nombreuse avec un loyer plus important.
opter pour une cuisine ouverte donnant sur le séjour de la maison. Cet aménagement est de plus en plus courant et est fortement apprécié des locataires, qui peuvent préparer à manger tout en profitant des leurs enfants ou invités dans le séjour.
Remplacer les baignoires par des douches à l’italienne, qui sont bien plus économiques en consommation d’eau et nécessitent moins d’entretien.
Quel artisan pour rénover une maison ancienne ?
Si vous possédez une maison ancienne classée, vous êtes tenu en tant que propriétaire de maintenir l’architecture de votre bien. Cela veut dire que vous ne pouvez pas moderniser l’extérieur de votre bien immobilier. Vous devrez également soumettre une déclaration auprès de la CRMH (Conservation régionale des monuments historiques), qui va se concerter sur votre demande et vous accorder ou non le droit de réaliser ces travaux.
Dans le cas où vos demandes sont acceptées, vous avez l’obligation d’utiliser les mêmes matériaux, les mêmes techniques et les arrangements similaires à l’architecture de votre bien immobilier.
Le conseil d’AlloMarcel
Pour être certain de réaliser des travaux en toute sécurité, vous pouvez faire appel à AlloMarcel, qui bénéficie de l’expertise de plusieurs centaines d’artisans. AlloMarcel vous propose les services d’artisans de votre région, qui sont en capacité de répondre à vos besoins.
Que ce soit pour une rénovation ou de gros travaux, AlloMarcel vous propose des artisans de confiance, experts dans leur domaine. Pour des aménagements, vous pouvez également profiter d’une modélisation en 3D, qui vous permet de visualiser votre projet avant même de commencer les travaux !
Bon à savoir :
Pour découvrir les travaux réalisés par AlloMarcel et ses artisans, vous pouvez vous rendre sur la rubriquenos réalisations. Vous y trouverez aussi bien des améliorations que des chantiers plus importants.
Trouver la société ou le prestataire qui va rénover votre appartement est souvent une recherche longue et fastidieuse. C’est la raison pour laquelle AlloMarcel vous propose les services de plusieurs centaines d’artisans spécialisés afin que vous trouviez la personne qui saura vous accompagner dans vos projets. Que ce soit une rénovation électrique ou la rénovation d’un appartement entier, AlloMarcel vous offre la possibilité de faire appel à un savoir-faire de qualité sans risque. Mais avant de vous lancer dans une rénovation, il est important de vous poser ces quelques questions pour faciliter l’avancée de votre projet.
Comment demander la prime rénovation ?
Ma prime rénovation est un aide proposé par l’état afin de faciliter la rénovation de bien immobiliers. Cela comprend les appartements, mais également les maisons. Pour faire votre demande, vous devrez créer un compte sur www.maprimerenov.gouv.fr, qui est le site officiel.
Les travaux qui peuvent bénéficier de la prime rénovation
Ma prime rénovation ne couvre pas tous les travaux. Elle permet principalement de réaliser des améliorations comme :
les travaux d’isolation,
les travaux de chauffage,
les travaux de ventilation,
l’audit énergétique d’une maison ou d’un appartement selon certains critères.
Bénéficier de la prime rénovation
Cette prime est disponible pour tous les propriétaires, quels que soient leurs revenus, leur âge, leur profession, que ce soit pour une maison, un appartement, une résidence principale ou un bien en location.
Attention, pour pouvoir bénéficier de ma prime rénovation, vous avez l’obligation de faire réaliser les travaux par une entreprise labellisée RGE (reconnues garantes pour l’environnement). La prime rénovation ne couvre pas tous les travaux notamment tous ceux concernant l’embellissement ou l’aménagement du bien immobilier.
Le montant de la prime rénovation
Selon votre demande, la prime peut aller jusqu’à 20 000€. Il est également possible d’en faire la demande pour trois logements maximum, pour une durée ne dépassant pas les 5 ans/prime.
Les différentes aides proposées par l’état
La prime rénovation est une des aides proposées par l’État. Mais il en existe d’autres comme :
MaPrimeRénov’
MaPrimeRénov’ Sérénité
Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ)
La prime Coup de pouce économie d’énergie
Chèque énergie pour aider à payer des factures d’énergie ou des travaux de rénovation
Aides des entreprises de fourniture d’énergie (CEE)
Votre locataire demande des travaux comme le changement des volets trop anciens ou encore au niveau de l’isolation ? Ces travaux sont à réaliser, ils font partie des travaux qui concernent le maintien en l’état et l’entretien normal du logement. En tant que propriétaire, vous devez accéder aux demandes du locataire. Vous pouvez alors faire une demande pour obtenir la prime rénovation et réaliser les travaux via une entreprise RGE.
Les travaux non obligatoires
Si le locataire vous demande des travaux au niveau de l’esthétique de votre bien immobilier comme la peinture ou des aménagements particuliers, vous n’avez aucune obligation d’y répondre favorablement, cela ne concerne pas l’état du bien.
Comment forcer un propriétaire à faire des travaux ?
En tant que locataire, vous avez la possibilité de demander des travaux à votre propriétaire dans le cas où le logement n’est pas en état et qu’il n’est pas entretenu. Pour cela vous avez plusieurs possibilités :
Saisie de la commission de conciliation ou du tribunal d’instance, le propriétaire doit vous répondre sous deux mois.
Saisir une commission départementale de conciliation ou le juge des contentieux de la protection, sans réponse du propriétaire.
Le mieux pour réaliser des travaux dans un logement qui n’est pas le vôtre est de trouver un accord avec le propriétaire. Selon les travaux dont vous avez besoin, vous pouvez lui parler de la prime rénovation ou encore proposer un accord à l’amiable et prendre en charge certains travaux pour lequel il n’a pas d’obligation.
Quand peut-on faire des travaux dans un appartement ?
Il est possible de réaliser des travaux dans un appartement ou une maison tout au long de l’année. Cependant, certaines périodes sont plus propices à certains travaux. Par exemple, pour des travaux en extérieur dans une maison, il est conseillé de faire les travaux durant l’été. Ainsi vous aurez moins de risques d’intempéries, qui pourraient retarder le chantier.
Réaliser des travaux en hiver est généralement déconseillé, la météo étant généralement défavorable, vous risquez de voir certains travaux endommagés ou ralentis par le temps. L’été est la saison propice pour réaliser des travaux, qu’ils soient importants ou non. La saison conseillée pour la construction est généralement l’automne.
Quels sont les horaires pour faire des travaux en appartement ?
Si vous vous lancez dans la rénovation d’un appartement ou d’une maison, vous devez savoir que les travaux sont réglementés au niveau des horaires.
Les travaux lourds sont possibles entre 7h et 20h du lundi au samedi uniquement,
Les travaux ponctuels sont possibles du lundi au vendredi de 8h à 12h puis de 14h30 à 19h. le samedi entre 9h et 12h, puis de 15h à 19h.
Attention, si vous ne respectez pas ces horaires, vous risquez une amende et le passage de la police à moins d’être très excentré comme les maisons en province, mais ce qui ne sera pas le cas d’un appartement dans un immeuble.
Les conseils d’AlloMarcel pour réussir sa rénovation
Pour une rénovation sans problème, n’hésitez pas à faire appel à des professionnels du secteur. AlloMarcel possède un important réseau d’artisans qui sont des professionnels certifiés. Vous pourrez alors avoir des conseils d’experts et économiser sur le temps des travaux.
Il est déconseillé de se lancer dans des travaux d’envergure lorsque l’on n’est pas du métier. Non seulement, vous pouvez commettre une malfaçon sans le vouloir et votre assurance ne couvrira pas les dégâts en cas de sinistre, mais également car certains travaux doivent être aux normes.
Pour découvrir les différents projets réalisés par les équipes d’AlloMarcel, n’hésitez pas à consulter la page : Nos réalisations.
