Archives des Aménagement, rénovation et construction

Réussir la rénovation d’un petit appartement

14 septembre 2023 \à 12:07 | Aménagement, rénovation et construction, Idées Déco, Le Saviez vous ?

Dans cet article, AlloMarcel va vous dévoiler les différents aménagements qui peuvent optimiser un petit appartement. Que ce soit un studio ou un petit deux pièces, il existe de nombreuses astuces pour gagner de l’espace grâce à un agencement de qualité. AlloMarcel propose également son service de Home Staging et d’architectes pour la réussite de vos projets ainsi que les prestations de ses artisans experts et largement recommandés. Si vous avez déjà un projet en tête, n’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations !

Rénovation et aménagement d’une chambre de bonne

Les chambres de bonne sont parfaites pour un premier investissement. Si elles ne sont généralement pas équipées d’une salle d’eau, il existe de nombreuses astuces pour les rendre plus fonctionnelles et augmenter le prix de locati#86b92f

Vous possédez une hauteur sous plafond importante ? C’est l’occasion parfaite pour créer une mezzanine ou opter pour des meubles modulables comme un lit qui peut se remonter et s’abaisser avec une télécommande. Les meubles sur mesure vous permettront de transformer l’espace et de créer des coins dédiés comme une kitchenette ou un bureau qui se replie. Vous pouvez ainsi permettre au locataire de transformer l’espace à sa guise et vivre plus confortablement.

Utiliser les sous-pentes des chambres de bonnes

Rarement aménagées, ces sous-pentes sont pourtant un espace parfait pour intégrer des rangements tels que des placards ou des bibliothèques. N’hésitez pas à faire du sur-mesure pour que le moindre espace soit utile.

Créer une structure de rangement et y installer un lit

Très précieux pour les petits espaces, vous pouvez créer un “podium” pour y installer le lit tout en ayant un espace de rangement conséquent. Cette technique est de plus en plus répandue et permet un gain d’espace important.

Intégrer des espaces coulissants

Il n’y a pas d’espace de cuisine dans votre chambre de bonne ? Vous pouvez en faire réaliser une sur-mesure et la ranger dans un espace perdu avec un système coulissant. Optez pour des aménagements modulables afin de garantir la fonctionnalité du bien malgré un espace restreint.

Installer une douche, même toute petite

Si vous en avez la possibilité, n’hésitez pas à faire installer une douche. Bien souvent les chambres de bonne ont des éviers, c’est un point d’eau que vous pouvez exploiter pour mettre en place une micro-douche et ainsi rendre le logement autonome. Cela vous permettra également d’augmenter le loyer.

Découvrez nos réalisations ici !

Rénovation et aménagement d’un studio ou d’un petit appartement

Si vous disposez d’un studio avec une salle de bain, vous pouvez réaliser des aménagements qui donneront à votre locataire le sentiment d’être dans un véritable appartement.

Créer des cloisons coulissantes

Un excellent moyen de donner un sentiment d’espace dans un studio est de mettre en place des cloisons coulissantes plutôt que des portes traditionnelles. C’est non seulement un gain de place, mais cela permet également de dissimuler des espaces qui ne sont pas esthétiques comme un coin cuisine, une salle de bain ou des toilettes.

Remplacer une baignoire par une douche

Idéal pour économiser en eau et en surface, remplacer la baignoire par une douche est devenu presque systématique dans de nombreuses rénovations, y compris dans les hôtels, même les plus luxueux. Vous pourrez ainsi utiliser le gain d’espace pour mettre un meuble de salle de bain qui donnera le sentiment d’être dans la salle de bain d’un grand appartement. Par ailleurs, l’aspect de cet espace est souvent décisif pour les locataires.

N’hésitez pas à travailler l’esthétique de la salle de bain avec une belle mosaïque, cela apportera beaucoup de charme à votre bien immobilier et garantira une étanchéité durable.

Faire réaliser des meubles sur-mesure

Les meubles sur-mesure sont parfaits pour les petites surfaces et sont relativement accessibles si vous faites appel aux artisans d’AlloMarcel. Que ce soit pour une bibliothèque, une cuisine ou encore combler des espaces vides, transformez ces espaces pour les rendre utiles.

Aménagez l’espace avec du mobilier modulable

Un bureau qui devient commode, des tabourets encastrables ou empilables, des lits sur rails qui remontent au plafond, les meubles qui vont composer votre studio sont des possibilités pour la création de plusieurs ambiances.

Faites de votre studio, un espace de vie, de travail, de réception…etc. Plus vous trouverez de fonction à votre studio, plus vous pourrez en augmenter le prix de location ou une belle plus-value en cas de revente.

Optez pour un design visuellement sobre

Que ce soit pour une chambre de bonne, un studio ou un petit appartement, misez sur la sobriété du design. Il est important que le locataire puisse se projeter et qu’il ait le sentiment d’être chez lui. Pour cela, évitez les couleurs vives, le mobilier de caractère ou encore les objets précieux. Vous pouvez meubler votre bien avec des meubles simples et peu coûteux tout en gardant un espace réconfortant et agréable à vivre.

Le style suédois avec des couleurs claires et des bois naturels est préconisé pour un bien à destination locative. Le blanc pour les murs reste un indémodable qui convient à la plupart des locataires.

Quel matériel inclure dans le logement ?

Concernant le matériel que vous mettez à disposition, opter pour de l’entrée de gamme plutôt que de dépenser trop dans des outils qui vont s’user rapidement. Le mieux étant de meubler au minimum le logement. Optez pour des basiques comme le frigidaire, les plaques de cuisson, une bouilloire, une table, des chaises et un lit.

Bon à savoir

Certaines de ces rénovations peuvent bénéficier d’aides de l’État. Pour en savoir plus, vous pouvez vous rendre sur notre article : Quel budget prévoir pour rénover un appartement ?

Pour trouver une entreprise qui vous accompagne dans vos travaux de rénovation, vous pouvez consulter notre article : Comment trouver une bonne entreprise de rénovation ?

AlloMarcel propose également un service de Home Staging, qui permet de créer une vision 3D des travaux que vous souhaitez réaliser. C’est idéal pour se projeter, faire différentes simulations et établir un budget précis. N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus et avoir les conseils de nos artisans experts !

Rénover un studio ou un petit appartement, les astuces l’AlloMarcel pour réussir vos projets d’aménagement !

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Les avantages et inconvénients des Tiny-Houses

6 septembre 2023 \à 13:43 | Aménagement, rénovation et construction, Bons plans, Le Saviez vous ?

Toujours plus en vogue avec les beaux jours et les résidences secondaires trop coûteuses, les Tiny-Houses prennent de plus en plus de place sur le marché des chambres d’hôtes, des logements d’appoints pour les enfants ou encore pour les personnes qui souhaitent vivre de manière plus autonome en ne gardant que l’essentiel. Pourtant, ces petites maisons auparavant rudimentaires sont devenues de véritables trésors de réflexion autour d’une utilisation simple en conservant de temps à autres des styles variés comme les fenêtres à la française ou au contraire des murs de vitrine à l’américaine. Apprenez à apprécier ce nouvel art de vivre !

Quel est l’origine de la Tiny-House ?

L’origine de la Tiny-House reste un mystère. Certains pensent qu’il s’agit de l’invention des américains Jay Shafer et Gregory Johnson, d’autres pensent qu’elle provient de l’esprit de Le Corbusier, architecte français.

C’est pourtant au Japon que le mouvement des Tiny-Houses est devenu un véritable art de vivre qui à su s’imposer dans de nombreuses cultures et s’est démocratisé dans les années 1990.

C’est ensuite avec la crise économique que les micro-maisons sont devenues très présentes sur le marché aussi bien comme une résidence secondaire, qu’une alternative pour une vie trop chère pour une grande partie de la population ou encore comme maison d’appoint pour des invités.

Peut-on comparer une Tiny-House et une maison ?

La différence fondamentale entre la Tiny-House et une véritable maison repose sur le fait qu’une Tiny-House n’est pas considérée comme une construction ancrée dans le sol et qu’elle est non permanente. Il est donc délicat de comparer une maison en pierre avec une maison en bois dédiée à de l’appoint.

Les inconvénients des Tiny-Houses dans le temps

Contrairement à une maison traditionnelle qui demande un permis de construire et des fondements solides, les Tiny-Houses ne sont pas figées dans un sol en béton. Il est donc important de faire un diagnostic du sol avant l’installation de votre micro-maison afin d’être certain que le sol ne soit pas mouvant ou propice à se modifier selon la saison. Cela concerne principalement les micro-maisons fixes, mais également les mobiles, qui peuvent être déplacées mais risquent d’être coincées dans le sol si celui-ci n’est pas de bonne qualité.

Où installer une Tiny-House ?

Pour une Tiny-House, vous n’avez besoin que d’un terrain, sans permis de construire. Il n’y aujourd’hui aucune réglementation concernant l’installation définitive de ces structures hormis un droit de stationner de 3 mois maximum dans les zones rurales. Mais si vous possédez le terrain, vous pouvez y installer votre Tiny-House aussi longtemps que vous le souhaitez.

Les Tiny-Houses sont adaptées pour la montagne, les prés, les bords de mer (attention à respecter les réglementations selon les communes), les forêts ou encore les jardins privés. C’est la raison pour laquelle les Tiny-Houses sont des alternatives aux maisons secondaires, pour les personnes qui apprécient ce style de vie simpliste.

Vous pouvez utiliser les Tiny-Houses pour différents objectifs comme :

avoir une maison sur un terrain non-constructible,
avoir un atelier dans votre jardin ou une chambre pour des amis,
louer des chambres pour rentabiliser un investissement,
économiser avec une maison écologique,
avoir une résidence secondaire que vous pouvez déplacer,
voyager tout en restant chez-vous…etc.

Il existe de multiples raisons d’opter pour une Tiny-House, tant que vous n’avez pas besoin d’être rassuré par un acte de propriété !

La durée de vie d’une Tiny-House

Une seconde différence entre une Tiny-House et une maison, est le fait que les matériaux utilisés pour la micro-maison ne permettent pas un entretien à vie. Les maisons en pierres peuvent résister plusieurs centaines d’années debout et en bon état si elles sont correctement entretenues. Les Tiny-Houses, même les plus modernes avec des matériaux résistants ne sont pas réalisées pour durer plusieurs dizaines d’années. On estime la durée de vie d’une Tiny House entre 10 et 20 ans.

Découvrez nos réalisations ici !

Quelles sont les taxes pour les Tiny-House ?

Le grand avantage que possèdent les Tiny-Houses sur les maisons traditionnelles réside dans les taxes. La micro-maison est considérée comme une « résidence mobile terrestre », ce qui évite la taxe d’habitation. Vous n’aurez à payer qu’une petite taxe à l’année de seulement 150€.

Quels sont les frais d’entretien d’une micro-maison ?

Dans le cas d’une maison traditionnelle, vous devriez avoir des frais d’entretien pour la maison comme les rénovations et les travaux ou encore des taxes d’habitation, toutes ces dépenses sont liées au type de bien que vous possédez.

Les avantages des micro-maisons

Il en va de même pour les micro-maisons, les frais d’entretien, d’aménagement et de travaux seront en fonction du nombre de m2 de la structure. Les micro-maisons ne pouvant pas aller au-dessous de 10m2 et au-dessus de 30m2, vos frais d’entretien seront bas. Dans le cas où le montant des travaux serait trop important, vous pourrez alors songer à acheter une nouvelle Tiny-House.

Faut-il acheter sa Tiny-House avec un crédit immobilier ?

Les Tiny-Houses sont principalement comprises entre 10 000€ et 20 000€. Bien entendu, si vous souhaitez la concevoir avec un architecte et des matériaux particuliers, vous arriverez sans doute à un montant supérieur à 20 000€. Pour réaliser un prêt, vous pourrez alors simplement demander un prêt à la consommation pouvant atteindre 50 000€.

Bon à savoir :

Il existe de nombreux terrains à vendre car ils ne sont pas constructibles et donc moins chers que ceux qui le sont. Profitez-en et installez votre Tiny-House sur ces terrains vous réaliserez des économies tout en investissant !

Qui peut entretenir ou faire des travaux ?

Chez AlloMarcel, nous avons des artisans qui connaissent très bien les problématiques des petits espaces et des besoins des clients. C’est la raison pour laquelle nous proposons également nos services pour les travaux des Tiny-Houses.

Que ce soit pour refaire une salle de bain, installer une micro-cuisine ou encore créer des espaces de rangement sur mesure derrière un escalier, en faisant appel à AlloMarcel, vous pourrez réaliser vos rêves de Tiny-House !

Découvrez également notre article : Les Tiny-Houses, une alternative pour être propriétaire

Si vous possédez une résidence secondaire vous pouvez consulter : Agencement et rénovation des résidences secondaires

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Les Tiny Houses, une alternative pour être propriétaire

31 août 2023 \à 15:26 | Aménagement, rénovation et construction, Le Saviez vous ?, Rénovation énergétique

Vous souhaitez acquérir une maison secondaire mais vous n’avez pas un budget suffisant ? Les Tiny Houses sont peut-être la solution. Ces petites maisons entre 10m2 et 30m2 sont de plus en plus présentes sur le marché. Elles sont très économiques comparées aux maisons en pierre et n’ont pas besoin de permis de construction. Pour en faire construire une, il vous faut seulement un terrain et choisir la Tiny House qui vous convient ! Découvrez dans cet article tout ce que vous devez savoir avant de vous lancer dans la construction d’une résidence secondaire avec les conseils d’AlloMarcel.

Qu’est ce qu’une Tiny House ?

Une Tiny House désigne une maison de très petite taille construite sur une ossature de métal avec des roues. C’est un véritable mouvement qui provient du Japon dans les années 90. On peut les comparer aux roulottes mais elles sont bien plus sophistiquées et modernes.

Le concept de ce mouvement est de pouvoir non seulement se déplacer facilement, mais également de pouvoir s’installer dans des terrains non constructibles.

Avec la hausse des prix des maisons secondaires en pierre, ces petites maisons sont devenues très tendance et sont disponibles dans différents styles et de nombreux aménagements possibles. Elles sont une alternative pour les personnes souhaitant bénéficier d’une résidence secondaire sans y mettre le prix d’une maison en pierre.

Il existe différents modèles, avec un étage, une construction éco-responsable, avec ou sans terrasse. Fixe ou mobile, à vous de choisir le modèle de vos rêves !

Quel est le prix d’une Tiny House ?

Ces petites maisons ont un prix qui varie entre 20 000€ et 80 000€ selon le modèle que vous choisissez. Cela dépend du nombre de m2 que vous souhaitez, des matériaux utilisés et de l’équipement que vous intégrez dans votre Tiny House.

Attention, le prix indiqué ne comprend que la structure, c’est à vous de trouver le terrain sur lequel vous souhaitez l’installer mais également si c’est vous qui la construisez ou si vous l’achetez avec un modèle clés en main. Attention, les obligations diffèrent entre une version mobile ou une version fixe.

Quelle est la surface de ces petites maisons ?

Concernant les différentes surfaces, elles sont principalement comprises entre 10m2 et 30m2 maximum. Il n’est pas possible de faire construire une Tiny House au-delà de 30m2 sans permis de construire. Certaines sociétés proposent également des modèles avec un étage, ce qui permet de maximiser l’espace.

Quelle est la durée de vie ?

Ce type de construction a une durée de vie estimée entre 10 et 20 ans, selon les matériaux choisis, son emplacement et son entretien.

Les différentes modèles

Les Tiny Houses désignent des maisons sur roues, mais avec l’effervescence de cette tendance, il existe désormais de nombreuses variantes. On distingue aujourd’hui deux familles :

Les constructions fixes : Pour ces modèles, au-delà de 20m2, un permis de construire est obligatoire. Mais il existe de nombreux modèles avec des mezzanines, ce qui évite cette formalité. Pour ce type de Tiny House, vous devrez souscrire à une assurance habitation classique ou une assurance mobil-home.

Les constructions mobiles : Ces modèles ont le droit de stationner seulement trois mois au même endroit et doivent être déplacées par la suite. Elles ne nécessitent pas de permis de construire et peuvent être proposées à la location. Pour ce type de Tiny House, vous devrez avoir une assurance de remorque avec une plaque d’immatriculation.

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Comment faire construire une Tiny House ?

Pour la construction de votre résidence, vous avez deux possibilités, la construire vous-même ou l’acheter avec une formule clé en main auprès d’une société spécialisée.

Construire sa propre Tiny House

Si vous souhaitez vous lancer vous-même dans la construction d’une Tiny House, vous n’avez pas besoin des services d’un architecte contrairement à une maison en pierre. La construction d’une Tiny House pour une personne indépendante est estimée à 3 mois, toutefois cela nécessite des compétences en bricolage, électricité et plomberie.

Les entreprises qui proposent des modèles clés en main en France

Vous pouvez en acheter en France via des sociétés spécialisées telles que :

Il est également possible de trouver des modèles d’occasion sur le site leboncoin.

En faisant appel à une société spécialisée, vous pouvez faire construire votre Tiny House en seulement 120 heures pour les modèles fixes ou acheter un modèle entièrement fabriqué pour les modèles mobiles.

Quel est l’impact écologique ?

Considérée comme une micro architecture, la Tiny House séduit également par un impact écologique plus faible qu’une résidence classique en pierre. Elles sont pour la plupart réalisées en bois avec des isolations végétales et sont des micro-habitats ayant une faible consommation énergétique dû à leur petite surface et les matières premières nécessaires. C’est un mode de vie considéré comme minimaliste, qui privilégie l’essentiel à un confort matériel tout en gardant un aspect fonctionnel et facile d’accès pour tous.

Qui peut faire des travaux dans une Tiny House ?

Contrairement aux maisons classiques, vous n’avez pas l’obligation de faire appel à un professionnel pour effectuer des travaux dans votre Tiny House. Cependant, si vous souhaitez un modèle de qualité, qui va durer de nombreuses années, nous vous recommandons de faire appel à des artisans spécialisés qui vont réaliser vos travaux suivant les normes. Il sera également plus facile de faire assurer votre Tiny House en faisant appel à des professionnels.

Le conseil d’AlloMarcel

Pour être certain de profiter au mieux de votre Tiny House, n’hésitez pas à faire appel à nos artisans, qui pourront vous conseiller ou réaliser les travaux dont vous avez besoin. Nos artisans sont spécialisés dans de nombreux domaines et vous proposent des interventions rapides.

Vous souhaitez en savoir plus sur les rénovations énergétiques ? Retrouvez nos différents articles pour améliorer votre consommation :

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Agencement et rénovation des résidences secondaires

23 août 2023 \à 15:42 | Aménagement, rénovation et construction, Le Saviez vous ?, Rénovation énergétique

En France, de nombreuses résidences en bord de mer, à la campagne ou en montagne sont allouées aux vacances. Souvent ce sont des maisons secondaires qui appartiennent à la génération des plus de 60 ans. Vous les trouverez facilement si vous allez vers la Baule ou Deauville, ce sont des maisons de charme donnant sur la mer. Elles sont également présentes sous la forme de chalet dans les montagnes comme à Megève, Tignes ou encore les Arcs. La particularité de ces maisons traditionnelles ou classées, est bien souvent leur architecture avec un savoir-faire traditionnel comme les vitraux, les moulures, les pierres utilisées ou encore les toitures.

Quels sont les avantages d’une résidence secondaire ?

Si les résidences secondaires étaient auparavant destinées aux vacances en famille, elles sont de plus en plus nombreuses à être également un bien immobilier proposé à la location. Si vous possédez une résidence secondaire, vous pouvez la rentabiliser avec la location saisonnière, qui permet de générer des fonds pour son entretien et ses travaux tout en la gardant pour votre usage lorsque vous le souhaitez.

Mais pour louer une résidence secondaire, vous devez la proposer dans un état convenable, ce qui nécessite parfois des rénovations ou des travaux.

Est-ce qu’une résidence secondaire doit être aux normes ?

Tout comme les résidences principales, si vous souhaitez être correctement assuré, votre résidence secondaire doit remplir les normes au niveau de l’électricité et de la plomberie. Il est également important de bien isoler votre résidence pour éviter des travaux précoces et économiser de l’argent.

Quelles sont les aides pour rénover une résidence secondaire ?

Comme pour les résidences principales, il est possible de bénéficier d’aides de l’État pour rénover votre résidence secondaire. Les aides disponibles selon votre éligibilité sont :

la prime énergie (CEE), aussi connue sous le nom de prime énergie, est une aide proposée pour vous permettre d’améliorer votre consommation énergétique. Avec cette prime énergie, vous pouvez changer votre mode de chauffage pour des solutions plus économiques comme une pompe à chaleur air-eau, une chaudière à gaz ou encore une chaudière à granulés. Cette prime peut atteindre les 5 000€ et vous devez faire appel à un artisan RGE pour vos travaux.

la TVA réduite, cela vous permet de bénéficier d’une TVA entre 5,5% et 10% au lieu de 20%. Elle concerne principalement les travaux tels que : l’installation d’une pompe à chaleur air-eau, l’installation d’une chaudière biomasse, d’une chaudière à très haute performance énergétique, l’isolation des combles ainsi que l’isolation des murs. Pour bénéficier de cette aide, vous devez faire appel à une société pour la réalisation de vos travaux ou rénovations.

l’exonération de la taxe foncière, il est possible de bénéficier temporairement d’une exonération de taxe foncière dans le cas ou la construction de votre maison est antérieure au 1er janvier 1989, les montants de vos travaux sont inférieurs à 10 000 € sur l’année qui précède l’exonération de la taxe foncière, ou 15 000 sur les trois années qui précèdent l’exonération de la taxe foncière. Pour bénéficier de cette aide, vous devez être éligible et envoyer votre déclaration aux finances publiques avant le 1er Janvier de l’année dont vous souhaitez être exonéré.

Pour en savoir plus sur les aides pour la rénovation proposées par l’État, rendez-vous sur cette page.

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Quels travaux faire pour entretenir une résidence secondaire ?

Selon le type de bien que vous possédez en résidence secondaire, il y a plus ou moins de travaux d’entretien à réaliser. Cela peut aller de l’entretien du jardin à la rénovation de la toiture en passant par le ramonage de la cheminée. Sans cet entretien régulier, votre maison secondaire risque de se dégrader avec le temps. Il est donc impératif que votre résidence secondaire soit en état aussi bien pour vous, que pour d’éventuels locataires si vous souhaitez la rentabiliser.

Les principaux travaux d’agencement d’une résidence secondaire

Comme nous l’avons vu ci-dessus, les travaux bénéficient d’aides concernant principalement le chauffage et l’isolation. Mais si vous souhaitez louer votre résidence secondaire, vous allez devoir aller un peu plus loin dans vos travaux avec l’agencement.

Pour pouvoir facilement mettre en location votre bien, il faut qu’il soit adapté à différents types de locataires. Plus vous pourrez accueillir de personnes, plus vous pourrez augmenter le loyer.

Nos recommandations :

proposer minimum une chambre parentale et un dortoir pour les enfants, cela vous permet de louer votre résidence secondaire à une famille nombreuse avec un loyer plus important.
opter pour une cuisine ouverte donnant sur le séjour de la maison. Cet aménagement est de plus en plus courant et est fortement apprécié des locataires, qui peuvent préparer à manger tout en profitant des leurs enfants ou invités dans le séjour.
Remplacer les baignoires par des douches à l’italienne, qui sont bien plus économiques en consommation d’eau et nécessitent moins d’entretien.

Quel artisan pour rénover une maison ancienne ?

Si vous possédez une maison ancienne classée, vous êtes tenu en tant que propriétaire de maintenir l’architecture de votre bien. Cela veut dire que vous ne pouvez pas moderniser l’extérieur de votre bien immobilier. Vous devrez également soumettre une déclaration auprès de la CRMH (Conservation régionale des monuments historiques), qui va se concerter sur votre demande et vous accorder ou non le droit de réaliser ces travaux.

Dans le cas où vos demandes sont acceptées, vous avez l’obligation d’utiliser les mêmes matériaux, les mêmes techniques et les arrangements similaires à l’architecture de votre bien immobilier.

Le conseil d’AlloMarcel

Pour être certain de réaliser des travaux en toute sécurité, vous pouvez faire appel à AlloMarcel, qui bénéficie de l’expertise de plusieurs centaines d’artisans. AlloMarcel vous propose les services d’artisans de votre région, qui sont en capacité de répondre à vos besoins.

Que ce soit pour une rénovation ou de gros travaux, AlloMarcel vous propose des artisans de confiance, experts dans leur domaine. Pour des aménagements, vous pouvez également profiter d’une modélisation en 3D, qui vous permet de visualiser votre projet avant même de commencer les travaux !

Bon à savoir :

Pour découvrir les travaux réalisés par AlloMarcel et ses artisans, vous pouvez vous rendre sur la rubrique nos réalisations. Vous y trouverez aussi bien des améliorations que des chantiers plus importants.

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Qui contacter pour rénover un appartement ?

16 août 2023 \à 13:44 | Aménagement, rénovation et construction, Le Saviez vous ?, Rénovation énergétique

Trouver la société ou le prestataire qui va rénover votre appartement est souvent une recherche longue et fastidieuse. C’est la raison pour laquelle AlloMarcel vous propose les services de plusieurs centaines d’artisans spécialisés afin que vous trouviez la personne qui saura vous accompagner dans vos projets. Que ce soit une rénovation électrique ou la rénovation d’un appartement entier, AlloMarcel vous offre la possibilité de faire appel à un savoir-faire de qualité sans risque. Mais avant de vous lancer dans une rénovation, il est important de vous poser ces quelques questions pour faciliter l’avancée de votre projet.

Comment demander la prime rénovation ?

Ma prime rénovation est un aide proposé par l’état afin de faciliter la rénovation de bien immobiliers. Cela comprend les appartements, mais également les maisons. Pour faire votre demande, vous devrez créer un compte sur www.maprimerenov.gouv.fr, qui est le site officiel.

Les travaux qui peuvent bénéficier de la prime rénovation

Ma prime rénovation ne couvre pas tous les travaux. Elle permet principalement de réaliser des améliorations comme :

les travaux d’isolation,
les travaux de chauffage,
les travaux de ventilation,
l’audit énergétique d’une maison ou d’un appartement selon certains critères.

Bénéficier de la prime rénovation

Cette prime est disponible pour tous les propriétaires, quels que soient leurs revenus, leur âge, leur profession, que ce soit pour une maison, un appartement, une résidence principale ou un bien en location.

Attention, pour pouvoir bénéficier de ma prime rénovation, vous avez l’obligation de faire réaliser les travaux par une entreprise labellisée RGE (reconnues garantes pour l’environnement). La prime rénovation ne couvre pas tous les travaux notamment tous ceux concernant l’embellissement ou l’aménagement du bien immobilier.

Le montant de la prime rénovation

Selon votre demande, la prime peut aller jusqu’à 20 000€. Il est également possible d’en faire la demande pour trois logements maximum, pour une durée ne dépassant pas les 5 ans/prime.

Les différentes aides proposées par l’état

La prime rénovation est une des aides proposées par l’État. Mais il en existe d’autres comme :

MaPrimeRénov’
MaPrimeRénov’ Sérénité
Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ)
La prime Coup de pouce économie d’énergie
Chèque énergie pour aider à payer des factures d’énergie ou des travaux de rénovation
Aides des entreprises de fourniture d’énergie (CEE)
TVA à 5,5 % pour les travaux d’amélioration de la qualité énergétique
Réduction d’impôt Denormandie
Exonération de la taxe foncière pour les travaux d’économies d’énergie
Les aides locales pour financer vos travaux de rénovation énergétique

Découvrez nos réalisations ici !

Quels travaux peut exiger un locataire ?

Votre locataire demande des travaux comme le changement des volets trop anciens ou encore au niveau de l’isolation ? Ces travaux sont à réaliser, ils font partie des travaux qui concernent le maintien en l’état et l’entretien normal du logement. En tant que propriétaire, vous devez accéder aux demandes du locataire. Vous pouvez alors faire une demande pour obtenir la prime rénovation et réaliser les travaux via une entreprise RGE.

Les travaux non obligatoires

Si le locataire vous demande des travaux au niveau de l’esthétique de votre bien immobilier comme la peinture ou des aménagements particuliers, vous n’avez aucune obligation d’y répondre favorablement, cela ne concerne pas l’état du bien.

Comment forcer un propriétaire à faire des travaux ?

En tant que locataire, vous avez la possibilité de demander des travaux à votre propriétaire dans le cas où le logement n’est pas en état et qu’il n’est pas entretenu. Pour cela vous avez plusieurs possibilités :

Saisie de la commission de conciliation ou du tribunal d’instance, le propriétaire doit vous répondre sous deux mois.
Saisir une commission départementale de conciliation ou le juge des contentieux de la protection, sans réponse du propriétaire.

Le mieux pour réaliser des travaux dans un logement qui n’est pas le vôtre est de trouver un accord avec le propriétaire. Selon les travaux dont vous avez besoin, vous pouvez lui parler de la prime rénovation ou encore proposer un accord à l’amiable et prendre en charge certains travaux pour lequel il n’a pas d’obligation.

Quand peut-on faire des travaux dans un appartement ?

Il est possible de réaliser des travaux dans un appartement ou une maison tout au long de l’année. Cependant, certaines périodes sont plus propices à certains travaux. Par exemple, pour des travaux en extérieur dans une maison, il est conseillé de faire les travaux durant l’été. Ainsi vous aurez moins de risques d’intempéries, qui pourraient retarder le chantier.

Réaliser des travaux en hiver est généralement déconseillé, la météo étant généralement défavorable, vous risquez de voir certains travaux endommagés ou ralentis par le temps. L’été est la saison propice pour réaliser des travaux, qu’ils soient importants ou non. La saison conseillée pour la construction est généralement l’automne.

Quels sont les horaires pour faire des travaux en appartement ?

Si vous vous lancez dans la rénovation d’un appartement ou d’une maison, vous devez savoir que les travaux sont réglementés au niveau des horaires.

Les travaux lourds sont possibles entre 7h et 20h du lundi au samedi uniquement,
Les travaux ponctuels sont possibles du lundi au vendredi de 8h à 12h puis de 14h30 à 19h. le samedi entre 9h et 12h, puis de 15h à 19h.

Attention, si vous ne respectez pas ces horaires, vous risquez une amende et le passage de la police à moins d’être très excentré comme les maisons en province, mais ce qui ne sera pas le cas d’un appartement dans un immeuble.

Les conseils d’AlloMarcel pour réussir sa rénovation

Pour une rénovation sans problème, n’hésitez pas à faire appel à des professionnels du secteur. AlloMarcel possède un important réseau d’artisans qui sont des professionnels certifiés. Vous pourrez alors avoir des conseils d’experts et économiser sur le temps des travaux.

Il est déconseillé de se lancer dans des travaux d’envergure lorsque l’on n’est pas du métier. Non seulement, vous pouvez commettre une malfaçon sans le vouloir et votre assurance ne couvrira pas les dégâts en cas de sinistre, mais également car certains travaux doivent être aux normes.

Pour découvrir les différents projets réalisés par les équipes d’AlloMarcel, n’hésitez pas à consulter la page : Nos réalisations.

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Quel budget prévoir pour rénover un appartement ?

2 août 2023 \à 17:15 | Aménagement, rénovation et construction, Le Saviez vous ?, Rénovation énergétique

Que ce soit par nécessité ou par envie, rénover un appartement ou une maison, permet dans bien des cas d’augmenter sa valeur. Pour réussir cette opération, il est essentiel d’anticiper les différentes étapes de la rénovation de votre bien immobilier. Que ce soit au niveau des matériaux, du type de bien que vous souhaitez rénover, de l’entreprise qui va être en charge des travaux ou encore du retour sur investissement. Vous pouvez évaluer ces prestations pour obtenir une estimation du budget dont vous aurez besoin !

Comment faire des travaux à moindre coût ?

De nombreux propriétaires sont tentés par l’idée de faire eux-mêmes leurs travaux pour réduire les coûts d’une rénovation réalisée par des professionnels. Si cela peut dans un premier temps sembler être une bonne manière de réduire ses frais, la réalité est parfois différente.

Quelles sont les compétences de la personne en charge des travaux ?

Il est important de savoir que si vous réalisez vous-même les travaux ou que vous faites appel à une autre personne qui n’est pas habilité, vous ne pourrez faire assurer vos travaux. L’électricité, la plomberie ou encore l’agencement doivent être réalisés par des artisans experts dans ce domaine. Autrement vous ne serez pas indemnisé en cas de malfaçon et si un incident arrive, vous ne serez pas assuré.

Quels sont les travaux que l’on peut faire soi-même ?

Il existe toutefois certains travaux qui peuvent être réalisés par une personne non professionnelle comme préparer les murs, reboucher les trous, poser du papier peint, retirer une moquette ou encore peindre des murs. Ces petits travaux sont à la portée des plus novices en bricolage et n’ont pas besoin d’être assurés vous pouvez donc les réaliser vous-même.

Quels travaux donnent de la valeur à une maison ?

Tous les travaux ne se valent pas. Voici les plus importants pour faire augmenter la valeur de votre maison :

La rénovation énergétique ou l’isolation sont les travaux qui vont donner le plus de valeur à votre maison car ils vont avoir un impact direct sur la consommation d’électricité et vont permettre de réaliser une économie importante sur la facture d’électricité. Pour en connaître d’avantage sur la rénovation énergétique, vous pouvez consulter cet article de notre blog : Qu’est-ce que la rénovation énergétique ?
Les différents systèmes de chauffage sont en plein développement. Il existe plusieurs solutions économiques comme le chauffage solaire et le chauffage au bois. Ces solutions produisent une énergie dite “propre” et permettent de réaliser des économies.
Changer les fenêtres pour des modèles très isolants qui vont diminuer la pollution sonore et permettre une meilleure isolation.
La toiture est également un point sensible pour les personnes recherchant des biens immobiliers à rénover. Par exemple, pour une toiture de 50m2, vous pouvez compter entre 4 200€ et 15 000€.

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Comment chiffrer les travaux de rénovation ?

Il est complexe de chiffrer exactement ses travaux de rénovation. Le mieux est de vous adresser à des artisans ou des sociétés de rénovation et de demander des devis. Nous vous recommandons de comparer les devis avant de signer un contrat, vous pourrez alors définir la prestation qui correspondra le mieux à vos attentes et votre budget.

Le conseil d’AlloMarcel :

Attention à ne pas signer un devis trop en dessous du marché, cela peut signifier que les matières premières ou le service seront de moins bonne qualité.

Quel est le coût d’une rénovation au m2 ?

En moyenne, on compte entre 160€ et 1 250€ par mètre carré, pour la rénovation d’une ou plusieurs pièces d’une maison. Pour la rénovation complète d’une maison, il faudra compter entre 950€ et 1 250€ par mètre carré. Pour en savoir plus sur le prix des rénovations, vous pouvez consulter cette page.

Comment acheter un bien à rénover ?

De nombreuses personnes sont tentées par l’idée d’acheter un bien à rénover. Il existe des avantages mais également quelques inconvénients. Pour éviter une mauvaise surprise, voici quelques pistes à suivre pour vous aider à trouver le “bon” bien à rénover :

Faire appel à un architecte ou une société de rénovation pour savoir si vos souhaits de rénovation sont possibles.
Connaître l’historique du bien immobilier, savoir si des travaux ou rénovations ont déjà eu lieu et si oui, quels sont les parties concernées.
Estimer avec une société ou un artisan le montant des travaux et des matières premières. Demandez également la durée des travaux et si la météo va impacter sur leur réalisation.
Connaître le type de bien que vous achetez. Si le bien est classé au patrimoine les rénovations n’auront pas le même coût qu’un bien non répertorié.
Vous informer sur les aides financières dont vous pouvez bénéficier. Il existe de nombreuses aides selon le type de bien que vous rénovez ou sa situation géographique.

Le conseil d’AlloMarcel :

De nombreuses personnes font souvent appel à leurs amis dans le bâtiment pour rénover un bien immobilier. Dans ce genre de situation, si le prix peut être attractif, méfiez-vous car les travaux ne sont pas assurés si vous ne signez pas de devis.

Comment rénover sa maison gratuitement ?

Il est généralement impossible de rénover entièrement votre maison gratuitement. Toutefois, vous pouvez obtenir des aides de l’État pour couvrir certains travaux. Actuellement, l’état propose ces différentes aides :

MaPrimeRénov’,
MaPrime Rénov’ Sérénité,
Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ),
La prime Coup de pouce économie d’énergie,
Chèque énergie pour aider à payer des factures d’énergie ou des travaux de rénovation,
Aides des entreprises de fourniture d’énergie (CEE),
TVA à 5,5 % pour les travaux d’amélioration de la qualité énergétique,
Réduction d’impôt Denormandie,
Exonération de la taxe foncière pour les travaux d’économies d’énergie,
Les aides locales pour financer vos travaux de rénovation énergétique.

Pour en savoir plus, rendez-vous sur cette page : Rénovation énergétique

Bon à savoir

AlloMarcel vous propose des artisans spécialisés dans tous les domaines de la rénovation. Que ce soit l’électricité, la plomberie, l’aménagement ou encore une rénovation énergétique, AlloMarcel vous assiste dans tous ces travaux. Nous assistons également les propriétaires de véhicule électrique pour l’installation d’une borne de recharge individuelle !

N’hésitez pas à nous contacter pour avoir un devis ou des conseils !

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