Avec l’arrivée des beaux jours, les terrasses sont de nouveau un sujet important lorsqu’il s’agit de réaliser des travaux. Que vous ayez un  appartement ou une maison, une terrasse est toujours considérée comme une pièce à part entière. Il est donc important de connaître la législation en ce qui concerne les travaux que vous souhaitez effectuer sur votre terrasse et quel va être l’impact financier pour vous. Suivez le guide avec notre série d’été consacrée aux terrasses.

Est-ce qu’une terrasse augmente la taxe foncière ? 

La taxe foncière est différente selon le type de terrasse que vous possédez ou souhaitez faire construire. Voici un article pour vous informer et vous aider dans le choix de votre terrasse. 

Comment faire baisser la taxe foncière ?

Pour les personnes qui souhaitent construire une terrasse, il est important de prendre en compte la surface de celle-ci. Dans le cas ou elle fait entre 5m2 et 20m2, vous pouvez simplement faire une déclaration de travaux. Au-delà de 20m2, il faudra demander un permis de construire et cela affectera la surface de votre propriété ainsi que l’augmentation de votre taxe foncière car vous ferez augmenter la valeur locative de votre bien, qui est déterminante dans le calcul de votre taxe foncière. 

Les différents types de terrasse

• Les terrasses de moins de 20m2

Ces petites terrasses ne nécessitent pas de permis de construire selon les normes actuelles et ne sont donc pas ajoutées à la taxe foncière.

• Les terrasses de plus de 20m2

Ces terrasses nécessitent un permis de construire et font augmenter la valeur et la surface de votre bien. Elles font donc augmenter la taxe foncière.

• Les terrasses en surélévation

Ces terrasses nécessitent obligatoirement un permis de construire. Elles seront donc ajoutées à votre taxe foncière.

• Les terrasses aménagées de plain-pied

Dans le cas d’un aménagement de terrasse de plain-pied, vous n’avez pas besoin de permis de construire. Cela ne va pas impacter sur votre taxe foncière. Si votre bien immobilier possède une terrasse, que vous ne vous en servez pas, vous pouvez également décider de réduire sa taille pour faire baisser la surface de votre bien immobilier. Il faudra dans ce cas en informer la Mairie et faire les démarches nécessaires à la revalorisation de votre bien. 

Quels travaux font augmenter la taxe foncière ? 

Si votre objectif est de faire diminuer votre taxe foncière, il vous est conseillé de faire construire une terrasse entre 5m2 et 20m2 afin de ne pas avoir à déclarer de nouvelle construction. Ce sont les grandes terrasses de plus de 20m2, bien souvent avec piscine ou pergola qui vont augmenter la valeur de votre bien et donc votre taxe foncière. Tous les travaux ne font donc pas augmenter votre taxe foncière. Les rénovations de terrasse ne nécessitent pas de permis de construire et ne vont pas augmenter la surface locative de votre bien. Vous pouvez donc faire des rénovations ou construire de petites terrasses sans voir augmenter votre taxe foncière.

La valeur d’une terrasse

Lorsque vous faites construire une terrasse, vous pouvez estimer sa valeur entre 30% et 50% du mètre carré habitable. Elle est donc moins chère qu’une surface habitable, mais va impacter directement la valeur de votre bien ainsi que la taxe foncière. C’est pourquoi, avant de vous lancer dans une construction de terrasse, vous devez bien vous renseigner sur ce qu’elle va vous coûter par la suite. 

Pourquoi la taxe foncière augmente en 2023 ? 

En 2023, une revalorisation de la taxe foncière va être appliquée sur tout le territoire français. Cette augmentation est de 7,1% et peut être accompagnée de plusieurs hausses complémentaires dans certaines communes. Si vous avez le projet de construire une grande terrasse, prenez en compte cette information avant de vous lancer dans vos travaux. 

Quelle commune augmente la taxe foncière ? 

Toutes les communes vont augmenter leur taxe foncière. Cependant, certaines vont également appliquer des hausses complémentaires. Avant de faire réaliser des travaux, vous pouvez vous adresser à la Mairie de votre commune pour connaître le taux d’augmentation de votre taxe foncière et savoir si votre projet de construction sera également impacté par les hausses complémentaires. Cela dépend uniquement de votre commune.

Quelles sont les villes qui vont augmenter la taxe foncière ? 

Toutes les villes vont augmenter la taxe foncière au minimum de 7,1% en 2023. Les villes qui risquent d’avoir une augmentation supérieure à 7,1% sont les villes prisées pour les locations. Paris, Marseille, Lyon, Nantes… Ces villes seront plus touchées que les petites villes car elles attirent de nombreux touristes ou étudiants en recherche de location à courte ou longue durée. Si vous possédez un bien dans une ville prisée et que vous souhaitez construire une terrasse, il est conseillé d’en faire construire une de moins de 20m2. 

Dans le cas d’une rénovation de terrasse, la surface de celle-ci est déjà prise en compte dans votre taxe foncière. Vous pouvez effectuer des travaux de rénovation sans voir votre taxe foncière augmenter.  

Pourquoi ma taxe foncière est si élevée ? 

La taxe foncière, que ce soit pour un appartement ou une maison, prend en compte et s’ajuste à l’inflation. Votre taxe foncière va donc suivre le marché et augmenter d’année en année. La taxe foncière est également calculée sur la valeur locative de votre bien. Que ce soit une maison, un appartement, un parking ou encore un bien commercial, la valeur locative va être déterminante dans le montant de votre taxe foncière. Cela explique pourquoi dans les villes très prisées comme Paris, Nantes ou Lyon, les taxes foncières sont de plus en plus importantes. 

En conclusion, il est important de définir votre projet en prenant en compte la taxe foncière. Que ce soit dans le cas d’une rénovation ou d’une construction de terrasse, la taxe peut varier. 2023 n’est pas forcément la bonne année pour construire une terrasse, mais elle l’est pour une rénovation ou des travaux.

Conception, rénovation ou construction… AlloMarcel vous aide à trouver les bons professionnels pour vous accompagner dans votre projet de rénovation ou construction de terrasse !