Faire des travaux sur sa terrasse, quel impact sur la taxe foncière ?

Faire des travaux sur sa terrasse, quel impact sur la taxe foncière ?

Avec l’arrivée des beaux jours, les terrasses sont de nouveau un sujet important lorsqu’il s’agit de réaliser des travaux. Que vous ayez un  appartement ou une maison, une terrasse est toujours considérée comme une pièce à part entière. Il est donc important de connaître la législation en ce qui concerne les travaux que vous souhaitez effectuer sur votre terrasse et quel va être l’impact financier pour vous. Suivez le guide avec notre série d’été consacrée aux terrasses.

Est-ce qu’une terrasse augmente la taxe foncière ? 

La taxe foncière est différente selon le type de terrasse que vous possédez ou souhaitez faire construire. Voici un article pour vous informer et vous aider dans le choix de votre terrasse. 

Comment faire baisser la taxe foncière ?

Pour les personnes qui souhaitent construire une terrasse, il est important de prendre en compte la surface de celle-ci. Dans le cas ou elle fait entre 5m2 et 20m2, vous pouvez simplement faire une déclaration de travaux. Au-delà de 20m2, il faudra demander un permis de construire et cela affectera la surface de votre propriété ainsi que l’augmentation de votre taxe foncière car vous ferez augmenter la valeur locative de votre bien, qui est déterminante dans le calcul de votre taxe foncière. 

Les différents types de terrasse

  • Les terrasses de moins de 20m2

Ces petites terrasses ne nécessitent pas de permis de construire selon les normes actuelles et ne sont donc pas ajoutées à la taxe foncière.

  • Les terrasses de plus de 20m2

Ces terrasses nécessitent un permis de construire et font augmenter la valeur et la surface de votre bien. Elles font donc augmenter la taxe foncière.

  • Les terrasses en surélévation

Ces terrasses nécessitent obligatoirement un permis de construire. Elles seront donc ajoutées à votre taxe foncière.

  • Les terrasses aménagées de plain-pied

Dans le cas d’un aménagement de terrasse de plain-pied, vous n’avez pas besoin de permis de construire. Cela ne va pas impacter sur votre taxe foncière. Si votre bien immobilier possède une terrasse, que vous ne vous en servez pas, vous pouvez également décider de réduire sa taille pour faire baisser la surface de votre bien immobilier. Il faudra dans ce cas en informer la Mairie et faire les démarches nécessaires à la revalorisation de votre bien. 

Quels travaux font augmenter la taxe foncière ? 

Si votre objectif est de faire diminuer votre taxe foncière, il vous est conseillé de faire construire une terrasse entre 5m2 et 20m2 afin de ne pas avoir à déclarer de nouvelle construction. Ce sont les grandes terrasses de plus de 20m2, bien souvent avec piscine ou pergola qui vont augmenter la valeur de votre bien et donc votre taxe foncière. Tous les travaux ne font donc pas augmenter votre taxe foncière. Les rénovations de terrasse ne nécessitent pas de permis de construire et ne vont pas augmenter la surface locative de votre bien. Vous pouvez donc faire des rénovations ou construire de petites terrasses sans voir augmenter votre taxe foncière.

La valeur d’une terrasse

Lorsque vous faites construire une terrasse, vous pouvez estimer sa valeur entre 30% et 50% du mètre carré habitable. Elle est donc moins chère qu’une surface habitable, mais va impacter directement la valeur de votre bien ainsi que la taxe foncière. C’est pourquoi, avant de vous lancer dans une construction de terrasse, vous devez bien vous renseigner sur ce qu’elle va vous coûter par la suite. 

Pourquoi la taxe foncière augmente en 2023 ? 

En 2023, une revalorisation de la taxe foncière va être appliquée sur tout le territoire français. Cette augmentation est de 7,1% et peut être accompagnée de plusieurs hausses complémentaires dans certaines communes. Si vous avez le projet de construire une grande terrasse, prenez en compte cette information avant de vous lancer dans vos travaux. 

Quelle commune augmente la taxe foncière ? 

Toutes les communes vont augmenter leur taxe foncière. Cependant, certaines vont également appliquer des hausses complémentaires. Avant de faire réaliser des travaux, vous pouvez vous adresser à la Mairie de votre commune pour connaître le taux d’augmentation de votre taxe foncière et savoir si votre projet de construction sera également impacté par les hausses complémentaires. Cela dépend uniquement de votre commune.

Quelles sont les villes qui vont augmenter la taxe foncière ? 

Toutes les villes vont augmenter la taxe foncière au minimum de 7,1% en 2023. Les villes qui risquent d’avoir une augmentation supérieure à 7,1% sont les villes prisées pour les locations. Paris, Marseille, Lyon, Nantes… Ces villes seront plus touchées que les petites villes car elles attirent de nombreux touristes ou étudiants en recherche de location à courte ou longue durée. Si vous possédez un bien dans une ville prisée et que vous souhaitez construire une terrasse, il est conseillé d’en faire construire une de moins de 20m2. 

Dans le cas d’une rénovation de terrasse, la surface de celle-ci est déjà prise en compte dans votre taxe foncière. Vous pouvez effectuer des travaux de rénovation sans voir votre taxe foncière augmenter.  

Pourquoi ma taxe foncière est si élevée ? 

La taxe foncière, que ce soit pour un appartement ou une maison, prend en compte et s’ajuste à l’inflation. Votre taxe foncière va donc suivre le marché et augmenter d’année en année. La taxe foncière est également calculée sur la valeur locative de votre bien. Que ce soit une maison, un appartement, un parking ou encore un bien commercial, la valeur locative va être déterminante dans le montant de votre taxe foncière. Cela explique pourquoi dans les villes très prisées comme Paris, Nantes ou Lyon, les taxes foncières sont de plus en plus importantes. 

En conclusion, il est important de définir votre projet en prenant en compte la taxe foncière. Que ce soit dans le cas d’une rénovation ou d’une construction de terrasse, la taxe peut varier. 2023 n’est pas forcément la bonne année pour construire une terrasse, mais elle l’est pour une rénovation ou des travaux.

Conception, rénovation ou construction… AlloMarcel vous aide à trouver les bons professionnels pour vous accompagner dans votre projet de rénovation ou construction de terrasse !

 

Quel artisan pour la construction ou la rénovation de votre terrasse ?

Quel artisan pour la construction ou la rénovation de votre terrasse ?

Vous rêvez d’une terrasse extérieure pour profiter pleinement de votre jardin ou de votre balcon ? Mais comment choisir l’artisan qui saura répondre à vos attentes et à votre budget ? Y a-t-il des méthodes à connaitre pour la construction, la rénovation ou la réfection de votre terrasse ? Suivz le guide avec notre série d’été consacrée aux terrasses.

Comment choisir l’artisan idéal pour la construction ou la rénovation de votre terrasse ?  

Quelques conseils pour bien choisir un artisan pour un projet de rénovation ou de construction :

  • Cherchez des artisans locaux : Les artisans locaux connaissent bien la région et peuvent vous donner des conseils adaptés au climat et aux particularités de votre région. De plus, les artisans locaux ont généralement moins de frais de déplacement et peuvent donc proposer des tarifs plus avantageux.
  • Demandez des recommandations : Demandez à vos amis, votre famille ou vos voisins s’ils ont déjà fait construire une terrasse et s’ils ont des recommandations d’artisans. Vous pouvez également chercher des avis en ligne sur des sites spécialisés qui sélectionnent des entreprises selon des critères de qualité et de sérieux.
  • Vérifiez les certifications et les assurances : les travaux doivent être assurés. De plus, vérifiez si l’artisan dispose d’une assurance responsabilité civile professionnelle pour couvrir les éventuels dommages causés pendant les travaux.
  • Demandez des références à l’artisan sur les réalisations similaires : demandez à visiter un chantier en cours ou récemment réalisé.

Quel coût pour refaire une terrasse ? 

Le coût de la rénovation ou de la construction de votre terrasse dépendra de plusieurs facteurs tels que la taille de la terrasse, les matériaux utilisés et la complexité du projet. Il est donc important de demander plusieurs devis à différents artisans pour pouvoir comparer les prix et les prestations. Privilégiez également des artisans locaux pour éviter des frais de déplacement supplémentaires.

 

Comment refaire une terrasse extérieure ?

La rénovation d’une terrasse extérieure peut être plus complexe que la construction d’une nouvelle terrasse. Les étapes de la rénovation dépendront de l’état de votre terrasse actuelle. Si elle est en bon état, vous pourrez simplement la nettoyer et la repeindre. Si elle est en mauvais état, il faudra peut-être la démolir et la reconstruire complètement.
Dans tous les cas, il est important de bien préparer le terrain en désherbant et en nivelant le sol. Ensuite, vous pourrez poser une dalle béton ou une dalle gravillonnée pour créer une base solide pour votre terrasse. Enfin, vous pourrez choisir le revêtement de sol qui convient le mieux à vos goûts et à votre budget : carrelage, bois, composite, béton, etc.

terrasse villa

Comment rénover une vieille terrasse ? 

Si votre terrasse est vieille et abîmée, vous pouvez la rénover en la nettoyant soigneusement et en la ponçant pour éliminer les taches et les rayures. Ensuite, vous pouvez appliquer un traitement hydrofuge pour la protéger de l’eau et des intempéries. Si nécessaire, vous pouvez remplacer les lames de bois ou les dalles abîmées. Enfin, vous pouvez rénover votre terrasse en la peignant avec une peinture spéciale pour extérieur.

Comment refaire une terrasse sans tout casser ?

Si vous ne souhaitez pas tout casser pour refaire votre terrasse, vous pouvez simplement la recouvrir d’un nouveau revêtement de sol. Il existe des dalles clipsables en bois ou en composite qui peuvent se poser directement sur l’ancien revêtement de sol sans avoir besoin de tout démolir. Cette solution est rapide, économique et écologique car elle évite la production de déchets.

En conclusion, il est important de bien choisir l’artisan qui saura répondre à vos attentes et à votre budget pour la construction, la rénovation ou la réfection de votre terrasse. N’hésitez pas à demander plusieurs devis et à privilégier des artisans locaux pour éviter des frais de déplacement supplémentaires. En suivant les étapes recommandées, vous pourrez profiter pleinement de votre terrasse tout au long de l’année. 

Conception, rénovation ou construction… AlloMarcel vous aide à trouver les bons professionnels pour vous accompagner dans votre projet de rénovation ou construction de terrasse ! 

Créer une terrasse : les règles à respecter pour une installation légale et harmonieuse

Créer une terrasse : les règles à respecter pour une installation légale et harmonieuse

Aménager une terrasse peut transformer un espace extérieur en un lieu de détente et de convivialité. Mais avant de vous lancer dans les travaux, il est important de connaître les règles à respecter pour éviter tout problème avec les autorités locales. Nous poursuivons notre série sur l’aménagement de terrasse en nous focalisant, dans cet article, sur les aspects règlementaires à connaître avant d’installer votre terrasse.

Comment savoir si une terrasse est autorisée ?

Avant de commencer les travaux, il est important de vérifier si vous avez le droit de construire une terrasse. Certaines réglementations locales peuvent limiter ou interdire la construction de terrasses, en particulier dans les zones protégées ou les quartiers historiques. Dans certains cas, il peut être nécessaire d’obtenir une autorisation préalable, comme une autorisation de construire ou une déclaration préalable de travaux.

Pour savoir quelle autorisation d’urbanisme déposer, vous devez savoir si vous vous trouvez ou non dans une zone urbaine d’une commune couverte par un PLU ou un plan d’occupation des sol (POS). Vous devez également vérifier si votre terrain est situé dans un secteur protégé. Contactez la mairie de votre commune pour vous renseigner sur les règles d’urbanisme en vigueur

De manière générale, vous n’avez pas de déclaration à faire en mairie si vous aménagez une terrasse extérieure de plain-pied, c’est-à-dire non surélevée ou très faiblement surélevée. En revanche, les terrasses nécessitant une surélévation sont soumises à permis de construire. En l’absence de précision légale et administrative sur le caractère significatif ou non d’une surélévation, il est préférable de consulter le service de l’urbanisme de votre commune avant de commencer les travaux.

Attention : Même s’il n’est pas soumis à autorisation, votre projet doit respecter les règles du PLU. Avant de commencer vos travaux, vous devez consulter en mairie le PLU ou le document d’urbanisme en tenant lieu.

Sources :

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31473

https://www.demarches.interieur.gouv.fr/particuliers/quelle-autorisation-deposer-construire-terrasse

Quelles sont les terrasses imposables ? 

Les bâtiments non couverts tels les terrasses ou ouverts sur l’extérieur comme les pergolas, ne sont pas concernés par la taxe d’aménagement, contrairement aux abris de jardin par exemple.

En revanche, une terrasse couverte ou une véranda, constituant une extenson de la maison, sont soumis à la taxe d’aménagement. Cette taxe est calculée en fonction de la surface de la terrasse et de la zone où elle est située, car un coefficient voté par la collectivité territoriale entre en compte dans le calcul de la taxe. Les zones urbaines denses ou dans les zones touristiques ont généralement des coefficients plus élevés.  Il est important de se renseigner auprès de la mairie pour connaître les règles applicables dans votre zone géographique.

terrasse villa

Quelle taille minimum et maximum pour une terrasse ? 

Il n’y a pas de taille minimum imposée pour une terrasse. Tout dépend de vos besoins et de la surface disponible. Cependant, il est important de ne pas empiéter sur l’espace public ou sur la propriété de vos voisins.

Avant de commencer les travaux, il est important de vérifier les limites de votre propriété et de respecter les règles de distance par rapport aux limites de propriété et aux voisins.

La taille maximale dépendra de l’espace dont vous disposez et pourra avoir pour conséquence sur la nécessité d’obtenir un permise de construire.

Comment déclarer une terrasse aux impôts ?

♠ Déclaration de la taxe d’aménagement

Vous devez déclarer les éléments nécessaires au calcul de la taxe d’aménagement à l’occasion du dépôt du permis de construire, d’aménagement ou de la déclaration préalable.

♠ Paiement de la taxe d’aménagement

Le  montant de la taxe d’aménagement est établi par la Direction départementale des territoires (DDT) ou la Direction régionale et interdépartementale de l’environnement, de l’aménagement et des transports (DRIEAT) en Île-De-France.

L’avis de taxe d’aménagement est adressé au redevable dans les six mois suivant la délivrance de l’autorisation de construire ou d’aménager.

Si le montant de votre taxe d’aménagement est supérieur à 1 500 €, vous devrez la régler en deux fois. Vous recevrez un avis vous invitant à régler la taxe d’aménagement dans les 12 et 24 mois suivant la délivrance de l’autorisation d’urbanisme.

Source : https://www.economie.gouv.fr/particuliers/taxe-amenagement

Quelle autorisation pour une dalle béton ?

Si vous prévoyez de construire une terrasse en béton, vous devrez peut-être obtenir une autorisation pour la dalle béton. Cette autorisation est souvent nécessaire dans les zones protégées ou dans les quartiers historiques. Cependant, comme vu précédemment, si la dalle a pour objectif de créer une terrasse non couverte et non surélevée (moins de 60 cm), aucune autorisation ou déclaration n’est nécessaire. Il en est de même pour la création d’une terrasse en bois.

terrasse_couverte

En conclusion, avant de vous lancer dans les travaux de création de terrasse, renseignez-vous ! Si vous avez besoin de déposer un permis de construire l’accompagnement d’un architecte peut etre requis. N’hésitez pas à faire appel à AlloMarcel pour le dépot de permis de construire comme pour les travaux d’aménagement de votre terrasse !

Créer et aménager une terrasse : comment s’y prendre ?

Créer et aménager une terrasse : comment s’y prendre ?

Le printemps arrive … et avec cela des envies de verdure et d’extérieur !

Si vous êtes propriétaire d’une maison avec un jardin, vous pourriez avoir envie d’y ajouter une terrasse. Cela peut être un excellent moyen d’ajouter un espace extérieur confortable et agréable à votre propriété. Mais lorsqu’on se lance dans le sujet, plusieurs questions peuvent émerger :

AlloMarcel vous propose une série d’articles pour vous guider sur ces différentes questions : suivez-nous !

Pour démarrer, est-ce qu’il faut une autorisation pour faire construire une terrasse ? La réponse dépendra de plusieurs facteurs, notamment la taille de la terrasse et les réglementations locales en vigueur dans votre région. Dans cet article, nous allons examiner de plus près ce que vous devez savoir sur les autorisations nécessaires pour construire une terrasse.

Tout d’abord, il est important de savoir que les lois et règlements varient considérablement selon la région où vous vous trouvez. Dans certains endroits, il n’est pas nécessaire d’obtenir une autorisation pour construire une terrasse, tant que celle-ci respecte les règles d’urbanisme et les codes de construction.

Cependant, dans d’autres régions, vous devrez peut-être obtenir une autorisation avant de commencer la construction. Cela peut inclure des permis de construire, des autorisations d’urbanisme, ou des approbations de plan. Ces autorisations visent à garantir que la construction de votre terrasse respecte les réglementations locales en matière de sécurité, de taille, d’emplacement, et de design.

Si vous envisagez de construire une grande terrasse ou une terrasse qui nécessite une modification importante de votre propriété, vous devrez probablement obtenir une autorisation. Les réglementations locales peuvent définir une taille maximale pour les terrasses, ou stipuler que celles-ci doivent être situées à une certaine distance des limites de propriété ou des zones protégées. Nous donnons plus d’informations à ce sujet dans cet article.

Il est important de noter que construire une terrasse sans autorisation peut entraîner des conséquences juridiques. Si vous êtes pris à construire sans permis, vous pourriez être tenu de démolir la terrasse et de payer une amende. Dans certains cas, vous pourriez également être tenu responsable de toute nuisance ou dommage causé à des tiers en raison de la construction de la terrasse.

terrasse
terrasse

Terrasse aménagée par AlloMarcel

diner_terrasse

Si vous envisagez de construire une terrasse, la première étape consiste à vous renseigner sur les règlements locaux en vigueur dans votre région. Vous pouvez généralement trouver cette information sur le site web de votre municipalité, ou en contactant le service d’urbanisme de votre ville ou de votre région.

Si une autorisation est nécessaire, vous devrez soumettre un dossier de demande à l’organisme compétent, qui sera examiné pour déterminer si votre projet respecte les réglementations en vigueur. Cela peut prendre plusieurs semaines, voire plusieurs mois, selon la complexité de votre projet et les délais de traitement en vigueur dans votre région.

En conclusion, la réponse à la question de savoir s’il est nécessaire d’obtenir une autorisation pour construire une terrasse dépendra de plusieurs facteurs, notamment la taille et l’emplacement de la terrasse, ainsi que les réglementations en vigueur dans votre région. Dans tous les cas, il est important de se renseigner sur les règles locales avant de commencer la construction pour éviter toute conséquence juridique potentielle.

terrasse_fleurie

Si vous avez une terrasse ou un jardin et que vous manquez d’inspiration pour l’aménager, pensez à AlloMarcel. Retrouvez quelques bonnes idées dans cet article.

Et demandez l’appui d’AlloMarcel pour la réalisation, nous sommes en mesure de rassembler les compétences requises : paysagiste, jardinier, designer, constructeur de veranda ou pergola, d’abri de jardin…