Audit énergétique pour les logements en location
L’audit énergétique est devenu un enjeu crucial dans le secteur de la location immobilière, en particulier face aux récentes évolutions réglementaires et à la transition énergétique. Pour les bailleurs, la question n’est plus de savoir s’ils doivent se préparer, mais comment anticiper les obligations et en tirer profit. En 2024, la législation autour de l’audit énergétique se renforce, avec des implications majeures pour les propriétaires de biens immobiliers mis en location.
Pourquoi l’audit énergétique devient-il incontournable pour les bailleurs ?
Les logements mis en location en France doivent respecter des critères de performance énergétique de plus en plus stricts.
Avec l’objectif de réduire les passoires thermiques, le gouvernement impose des règles plus rigoureuses, notamment par le biais de la Loi Climat et Résilience. Les logements classés F ou G, selon le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), sont désormais ciblés et feront face à des restrictions de mise en location dans les années à venir.
L’audit énergétique permet d’identifier précisément les points faibles d’un bâtiment en matière de consommation d’énergie.
Contrairement au DPE, qui se limite à une estimation de la performance, l’audit énergétique fournit une analyse approfondie, avec des recommandations détaillées pour améliorer l’efficacité énergétique.
Pour les propriétaires qui souhaitent anticiper ces nouvelles obligations, faire appel à un bureau d’étude pour réaliser un audit énergétique est la première étape indispensable.
Quelles sont les obligations des bailleurs en 2024 ?
Depuis janvier 2023, les logements classés F et G ne peuvent plus être augmentés de loyer lors du renouvellement d’un bail ou d’une nouvelle mise en location.
À partir de 2025, en plus de ces logements F et G, c’est les logements classés en E qui seront progressivement interdits à la location s’ils ne sont pas rénovés pour améliorer leur classement énergétique.
C’est ici que l’audit énergétique joue un rôle clé. Il permet d’évaluer les travaux à réaliser pour sortir de cette catégorie énergivore, tout en offrant une feuille de route aux propriétaires pour rendre leur bien plus attractif et conforme aux exigences légales.
L’audit devient obligatoire pour les biens à vendre classés F, G et E, mais il est vivement recommandé pour les bailleurs qui souhaitent rester compétitifs sur le marché de la location.
Les recommandations incluent souvent des travaux d’isolation, de changement de système de chauffage ou encore l’installation d’équipements plus performants en matière d’énergie.
Les propriétaires peuvent alors, grâce à cet audit, planifier les rénovations de manière efficace et progressive.
Quels sont les avantages pour les propriétaires de réaliser un audit énergétique ?
Réaliser un audit énergétique présente plusieurs avantages pour les bailleurs. Outre le respect des obligations légales, cet audit permet d’améliorer la rentabilité de leur bien à long terme. Un logement performant énergétiquement se loue mieux et plus cher. De plus, les locataires sont de plus en plus sensibles à la question de la consommation énergétique, surtout dans un contexte de hausse des prix de l’énergie.
Un audit énergétique bien mené met en lumière les améliorations à effectuer, ce qui permet aux propriétaires de bénéficier d’aides financières, comme MaPrimeRénov’, ou encore des dispositifs de certificats d’économie d’énergie (CEE). En effet, les travaux recommandés par l’audit, notamment en matière d’isolation ou de systèmes de chauffage, sont souvent éligibles à des subventions. En optimisant la performance énergétique de leur bien, les propriétaires réduisent ainsi non seulement leurs factures énergétiques, mais ils augmentent également la valeur de leur patrimoine immobilier.
Quelles sont les étapes d’un audit énergétique ?
L’audit énergétique est une analyse complète de la performance d’un bâtiment. Voici les principales étapes du processus :
- Collecte de données : L’auditeur récolte des informations sur le bâtiment (plans, caractéristiques des matériaux, équipements de chauffage et de ventilation) ainsi que les factures d’énergie des dernières années.
- Visite technique : L’auditeur réalise une visite sur place pour évaluer l’état du logement, notamment l’isolation, les menuiseries, le système de chauffage et la ventilation.
- Analyse des données : Grâce aux informations collectées, l’auditeur établit une modélisation du bâtiment et évalue sa performance énergétique.
- Rapport d’audit : Ce rapport comprend une synthèse de l’état énergétique du bâtiment, des scénarios de travaux à réaliser et une estimation des économies d’énergie potentielles.
Faire appel à un bureau d’étude pour réaliser un audit énergétique garantit un diagnostic précis et des recommandations adaptées à la situation de chaque propriétaire.
Quelles sont les aides disponibles pour financer les travaux ?
Pour inciter les propriétaires à améliorer la performance énergétique de leurs biens, plusieurs aides financières sont disponibles. MaPrimeRénov’ est l’une des aides les plus populaires, accessible à tous les propriétaires, qu’ils occupent leur logement ou le mettent en location. Cette prime finance une partie des travaux visant à améliorer l’efficacité énergétique du logement. Le montant varie selon les ressources du propriétaire et l’ampleur des travaux à réaliser.
Les certificats d’économies d’énergie (CEE) permettent également de réduire le coût des travaux. Ces certificats sont délivrés par les fournisseurs d’énergie en contrepartie de la réalisation de travaux permettant de diminuer la consommation énergétique. D’autres aides comme l’éco-prêt à taux zéro ou les subventions locales peuvent compléter le financement des projets de rénovation.
Conclusion : Anticiper les nouvelles obligations pour rester compétitif sur le marché locatif
En 2024, l’audit énergétique devient un outil indispensable pour les bailleurs qui souhaitent s’aligner sur les exigences légales et anticiper les restrictions à venir. Au-delà de l’obligation légale, il représente une opportunité d’améliorer la valeur de leur bien et d’attirer des locataires sensibles aux questions environnementales et économiques. Faire appel à un bureau d’étude pour réaliser un audit énergétique permet de bénéficier d’un diagnostic complet et de recommandations adaptées, tout en accédant à des aides pour financer les travaux de rénovation. En prenant dès maintenant les mesures nécessaires, les bailleurs peuvent garantir la pérennité et la rentabilité de leur patrimoine immobilier dans un marché en pleine évolution.