Que ce soit par nécessité ou par envie, rénover un appartement ou une maison, permet dans bien des cas d’augmenter sa valeur. Pour réussir cette opération, il est essentiel d’anticiper les différentes étapes de la rénovation de votre bien immobilier. Que ce soit au niveau des matériaux, du type de bien que vous souhaitez rénover, de l’entreprise qui va être en charge des travaux ou encore du retour sur investissement. Vous pouvez évaluer ces prestations pour obtenir une estimation du budget dont vous aurez besoin !
Comment faire des travaux à moindre coût ?
De nombreux propriétaires sont tentés par l’idée de faire eux-mêmes leurs travaux pour réduire les coûts d’une rénovation réalisée par des professionnels. Si cela peut dans un premier temps sembler être une bonne manière de réduire ses frais, la réalité est parfois différente.
Quelles sont les compétences de la personne en charge des travaux ?
Il est important de savoir que si vous réalisez vous-même les travaux ou que vous faites appel à une autre personne qui n’est pas habilité, vous ne pourrez faire assurer vos travaux. L’électricité, la plomberie ou encore l’agencement doivent être réalisés par des artisans experts dans ce domaine. Autrement vous ne serez pas indemnisé en cas de malfaçon et si un incident arrive, vous ne serez pas assuré.
Quels sont les travaux que l’on peut faire soi-même ?
Il existe toutefois certains travaux qui peuvent être réalisés par une personne non professionnelle comme préparer les murs, reboucher les trous, poser du papier peint, retirer une moquette ou encore peindre des murs. Ces petits travaux sont à la portée des plus novices en bricolage et n’ont pas besoin d’être assurés vous pouvez donc les réaliser vous-même.
Quels travaux donnent de la valeur à une maison ?
Tous les travaux ne se valent pas. Voici les plus importants pour faire augmenter la valeur de votre maison :
- La rénovation énergétique ou l’isolation sont les travaux qui vont donner le plus de valeur à votre maison car ils vont avoir un impact direct sur la consommation d’électricité et vont permettre de réaliser une économie importante sur la facture d’électricité. Pour en connaître d’avantage sur la rénovation énergétique, vous pouvez consulter cet article de notre blog : Qu’est-ce que la rénovation énergétique ?
- Les différents systèmes de chauffage sont en plein développement. Il existe plusieurs solutions économiques comme le chauffage solaire et le chauffage au bois. Ces solutions produisent une énergie dite “propre” et permettent de réaliser des économies.
- Changer les fenêtres pour des modèles très isolants qui vont diminuer la pollution sonore et permettre une meilleure isolation.
- La toiture est également un point sensible pour les personnes recherchant des biens immobiliers à rénover. Par exemple, pour une toiture de 50m2, vous pouvez compter entre 4 200€ et 15 000€.
Comment chiffrer les travaux de rénovation ?
Il est complexe de chiffrer exactement ses travaux de rénovation. Le mieux est de vous adresser à des artisans ou des sociétés de rénovation et de demander des devis. Nous vous recommandons de comparer les devis avant de signer un contrat, vous pourrez alors définir la prestation qui correspondra le mieux à vos attentes et votre budget.
Le conseil d’AlloMarcel :
Attention à ne pas signer un devis trop en dessous du marché, cela peut signifier que les matières premières ou le service seront de moins bonne qualité.
Quel est le coût d’une rénovation au m2 ?
En moyenne, on compte entre 160€ et 1 250€ par mètre carré, pour la rénovation d’une ou plusieurs pièces d’une maison. Pour la rénovation complète d’une maison, il faudra compter entre 950€ et 1 250€ par mètre carré. Pour en savoir plus sur le prix des rénovations, vous pouvez consulter cette page.
Comment acheter un bien à rénover ?
De nombreuses personnes sont tentées par l’idée d’acheter un bien à rénover. Il existe des avantages mais également quelques inconvénients. Pour éviter une mauvaise surprise, voici quelques pistes à suivre pour vous aider à trouver le “bon” bien à rénover :
- Faire appel à un architecte ou une société de rénovation pour savoir si vos souhaits de rénovation sont possibles.
- Connaître l’historique du bien immobilier, savoir si des travaux ou rénovations ont déjà eu lieu et si oui, quels sont les parties concernées.
- Estimer avec une société ou un artisan le montant des travaux et des matières premières. Demandez également la durée des travaux et si la météo va impacter sur leur réalisation.
- Connaître le type de bien que vous achetez. Si le bien est classé au patrimoine les rénovations n’auront pas le même coût qu’un bien non répertorié.
- Vous informer sur les aides financières dont vous pouvez bénéficier. Il existe de nombreuses aides selon le type de bien que vous rénovez ou sa situation géographique.
Le conseil d’AlloMarcel :
De nombreuses personnes font souvent appel à leurs amis dans le bâtiment pour rénover un bien immobilier. Dans ce genre de situation, si le prix peut être attractif, méfiez-vous car les travaux ne sont pas assurés si vous ne signez pas de devis.
Comment rénover sa maison gratuitement ?
Il est généralement impossible de rénover entièrement votre maison gratuitement. Toutefois, vous pouvez obtenir des aides de l’État pour couvrir certains travaux. Actuellement, l’état propose ces différentes aides :
- MaPrimeRénov’,
- MaPrime Rénov’ Sérénité,
- Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ),
- La prime Coup de pouce économie d’énergie,
- Chèque énergie pour aider à payer des factures d’énergie ou des travaux de rénovation,
- Aides des entreprises de fourniture d’énergie (CEE),
- TVA à 5,5 % pour les travaux d’amélioration de la qualité énergétique,
- Réduction d’impôt Denormandie,
- Exonération de la taxe foncière pour les travaux d’économies d’énergie,
- Les aides locales pour financer vos travaux de rénovation énergétique.
Pour en savoir plus, rendez-vous sur cette page : Rénovation énergétique
Bon à savoir
AlloMarcel vous propose des artisans spécialisés dans tous les domaines de la rénovation. Que ce soit l’électricité, la plomberie, l’aménagement ou encore une rénovation énergétique, AlloMarcel vous assiste dans tous ces travaux. Nous assistons également les propriétaires de véhicule électrique pour l’installation d’une borne de recharge individuelle !
N’hésitez pas à nous contacter pour avoir un devis ou des conseils !